Для чего проводится и как сделать оценку имущества при наследстве для нотариуса?

Процедура вступления в наследство невозможна без обращения к нотариусу. Выдавая свидетельство о праве наследования, ему необходима информация о стоимости имущества, входящего в наследственную массу. А для того, чтобы ее узнать, наследнику потребуется провести оценку каждого объекта.

Что это такое?

Имущество, наследуемое по закону, подвергается стандартной процедуре, в результате которой устанавливается ее рыночная стоимость. Ее называют оценкой. Она имеет целью:

• определение размера государственной пошлины за нотариальные услуги;
• установить законную справедливость между наследниками при разделе наследуемого имущества.

Объекты, на которые распространяется оценка следующие:

• недвижимое имущество;
• транспорт;
• оружие;
• ценные бумаги, акции, облигации;
• авторские права;
• бизнес и доля в нем.

Виды определения стоимости и цель проведения

Право наследника, но не нотариуса, – определять, каким способом будет оценена наследственная масса (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК). А способов этих несколько.

Недвижимости

Кадастровой

К недвижимому имуществу применяют метод оценивания по кадастровой стоимости в случае проведения процедуры государственным учреждением. Определение стоимости производится в соответствии с записями в госреестре (глава 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности»).

Этот вид оценки используюn лишь при оценивании объектов недвижимого имущества. Начать ее способен только исполнительный орган региона, но не физическое лицо. Он имеет возможность ознакомиться с мониторингом стоимости текущего дня и найти в доступной информации данные по конкретному объекту. Заинтересованное физическое лицо имеет право заказать отчет по стоимости и сравнить с собственными ожиданиями.

Начиная с 2017 года ее стали массово применять на территории РФ по инициативе госорганов. Недостаток в том, что хоть она и приравнена к независимой рыночной оценке, но из-за массовости охвата не выявляет достоверную цену рынка. На это способен лишь частный подход. Кадастровая стоимость является отражением средних показателей регионального рынка.

Рыночной

В соответствии со ст.3 закона «Об оценочной деятельности» этот вид оценки определяет цену конкретного имущества в условиях свободного рынка, без воздействия чрезвычайных обстоятельств. Данный метод отличается точностью. При его применении стоимость всего наследственного имущества оценивают исходя из:

• характеристик объекта;
• рыночного спроса и предложения объектов подобного типа.

По результату получают итоговую величину стоимости. Ее цель – определить стоимость в условиях рынка для совершения последующих сделок.

Инвентаризационной

Целью применения этого вида служит определение размера имущественного налога. С ее помощью определяют налоговую базу для разных видов недвижимого имущества, кроме земли. При проведении процедуры оценки учитывают:

• износ объекта;
• себестоимость материалов, из которых был построен объект.

Этот метод устарел из-за того, что не берутся в учет современные нюансы и способы оценки. Часто результаты по нему оказываются заниженными.

Транспортного средства

Это ряд действий, в результате которых устанавливают стоимость автомобиля. Необходимость проведения регламентирована ст. 1172 ГК РФ. По результатам установленной оценочной стоимости, получатель наследства уплатит пошлину за нотариальное заверение сделки (п.22 ч.1 ст.333.24 НК РФ).

Оружия

Суть процедуры – установление рыночной стоимости оружия по состоянию на день смерти наследодателя. В результате проведения оценки оружия выдается справка о его стоимости. После предъявления ее нотариусу и уплаты госпошлины, наследник признается полноправным владельцем.

Акций и ценных бумаг

Целью оценки акций и ценных бумаг является получение экспертного заключения об их стоимости, для дальнейшего исчисления нотариальной пошлины и оформления наследства.

Бизнеса и доли в нем

Комбинированный вид оценки, который зачастую включает в себя выяснение стоимости таких активов компании, как:

• ценные бумаги;
• транспорт;
• торговые и производственные площади и другое.

Авторских прав

Оценка авторского права устанавливает сумму компенсаций за использование этого права и стоимость ущерба от незаконного использования авторских прав. Для наследства производят оценку авторского вознаграждения.

Как проводится процедура перед вступлением в права?

Недвижимости

Обращаются в частную или государственную лицензированную организацию для заключения договора. Процедура состоит из этапов:

1. осмотр объекта;
2. установление его характеристик;
3. определение метода оценки;
4. сбор информации и анализ рынка;
5. обобщение собранных сведений;
6. формирование отчета о проведенной работе;
7. выдача отчета.

При оценивании недвижимости эксперты учитывают ряд параметров, влияющий на стоимость:

• серия постройки многоквартирного дома;
• популярность и месторасположение объекта;
• наполненность инфраструктуры;
• транспортная развязка;
• возраст постройки;
• состояние объекта;
• наличие и свежесть ремонта, качество материалов;
• наличие узаконенной перепланировки.

Автомобиля

Инициирует проведение экспертизы предоставление наследником пакета документов:

• данные наследника;
• копия документа о смерти владельца;
• копия свидетельства о регистрации ТС;
• копия паспорта ТС;
• копии справок об имеющихся ДТП (при наличии);
• документальное подтверждение о проведенном ремонте автомобиля.

Далее – оформляется договор с указанием времени проведения оценки ТС. При проверке перед вступлением в права наследования выявляют и фиксируют:

• повреждения;
• дефекты;
• пробег;
• износ в процентах.

Как заказать работы: пошаговая инструкция

Квартиры

1. Обратиться в оценочную организацию с пакетом документов:
   • правоустанавливающие документы на квартиру;
   • выписка из технического паспорта БТИ или сам паспорт;
   • общегражданский паспорт наследника;
   • документ, подтверждающий смерть владельца квартиры;
   • поэтажный план или экспликация помещения;
   • кадастровый паспорт квартиры;
   • прочие документы.
2. Заключить договор об оказании услуг с указанием времени проведения оценки и срока выдачи заключения.
3. Через 1-2 дня забрать оценочное заключение.

Дома или дачи

1. Обращение в оценочную организацию.
2. Предоставление:
   • документа о праве собственности;
   • технического паспорта;
   • общегражданского паспорта наследника;
   • кадастрового паспорта объекта;
   • фото объекта.
3. Учет оценщиком индивидуальных характеристик дома с опорой на среднерыночные цены в заданный промежуток времени. Оценщик применяет корректировки по стоимости, ориентируясь на:
   • расположение объекта относительно местности;
   • удаленность от основных дорог и населенных пунктов;
   • площадь дома;
   • износ объекта;
   • подведенные коммуникации;
   • общую площадь участка и другие.
   Оценка проводится на дату смерти наследодателя.
4. Эксперт сводит все полученные сведения и итоговую стоимость в единый отчет и выдает заказчику.

Земельного участка

1. Обращение в лицензированную организацию. Они проводят процедуру с выездом или без него. Отказ от выезда снижает стоимость, особенно, если участок расположен далеко.
2. Заключается договор с указанием целей оценки и методом.
3. Наследник предоставляет пакет документов:
   • документ, подтверждающий смерть наследодателя;
   • общегражданский паспорт наследника и его копия;
   • документальное подтверждение права собственности наследодателя на землю;
   • кадастровый план;
   • иную документацию, имеющую связь с правом собственности наследодателя на этот участок.
4. Оценщик, изучает критерии, влияющие на итоговый отчет:
   • назначение земли под участок;
   • форма владения и пользования участком;
   • удаленность от главных дорог;
   • наличие подведенных коммуникаций, инфраструктуры;
   • что окружает данный участок, какие объекты соседствуют рядом и т.д.
5. Все данные собираются в общий вывод о стоимости участка и отчет, который выдают заказчику.

Транспортного средства

1. Наследник самостоятельно обращается и заказывает оценку транспортного средства.
2. Предоставляет документы, включая собственный паспорт, паспорт ТС, свидетельство о регистрации и о смерти наследодателя и т.д.
3. Заключает договор с указанием даты проведения оценки.
4. В назначенный день предоставляется транспортное средство для проведения оценки.
5. Оценщик проводит процедуру и составляет отчет.
6. В заключении ставит свою подпись сам оценщик и наследник.
7. При наличии замечаний наследник также отражает их в итоговом заключении.

Оружия

Для получения свидетельства об оценке наследнику требуется обратиться в оценочную организацию без оружия, но с пакетом документов (возможно предоставление копий):

• паспортом на оружие (при наличии);
• общегражданским паспортом наследника;
• копией документа, подтверждающего смерть наследодателя;
• лицензией на оружие.

Оценку проводят на дату смерти наследодателя. Оформление документа занимает около получаса.

Акций и ценных бумаг

Для оценки ценных бумаг специалисту необходимо предоставить такую документацию:

• свидетельство о смерти собственника;
• правоустанавливающие документы на акции и ценные бумаги;
• учредительные документы компании и их копии;
• копии документов, доказательства эмиссии ценных бумаг;
• структурный состав организации и описание сферы ее деятельности;
• отчет о прибылях и убытках, бухгалтерские балансы;
• сведения о дебиторской и кредиторской задолженностях;
• данные о дочерних организациях и обо всех активах;
• выписка из депозитария о количестве акций в собственности наследодателя;
• иные документы.

Бизнеса и доли в нем

При обращении за услугой проводится предварительная консультация, в ходе которой определяются с целями, методами оценки, стоимостью. Наследник предоставляет:

• паспорт наследника;
• копии уставных документов;
• отчеты об основных средствах;
• расшифровка дебиторской и кредиторской задолженностей;
• отчет о прибылях и убытках;
• балансовый отчет предприятия;
• документальное подтверждение смерти наследодателя;
• иные документы.

После проведенного анализа документации, оценщик составляет итоговый отчет и выдает его заказчику.

Авторских прав

После обращения в оценочную организацию предоставляется:

• документальное подтверждение смерти наследодателя;
• общегражданский паспорт наследника;
• авторский договор;
• справка обо всех выплаченных ранее вознаграждениях.

Далее составляют договор. После оценщик приступает к оцениванию, по итогам которого выдает отчет о проведенной процедуре.

Какие документы выдаются и что делать дальше?

Все резюмированные сведения проведенной оценки отражаются в итоговом отчете. Это:

1. номер и дата отчета;
2. данные эксперта-оценщика;
3. цель и основания для оценки собственности;
4. детальное описание предмета оценки;
5. нормы права, которыми руководствовался специалист;
6. дата проведения оценки.

• Скачать образец отчета об оценке транспортного средства
• Скачать образец отчета об оценке квартиры

К отчету прилагают документы, подтверждающие право на проведение оценочной деятельности. В комплект собирается:

• отчет;
• копия сертификата оценщика;
• квитанция об оплате услуг;
• пакет документов, ранее представленный для оценивания.

Весь комплект передается нотариусу.

Оценка собственности для вступления в права наследования необходима для уплаты государственной пошлины. Без ее проведения невозможно оформить права наследования. Для ее проведения необходимо обратиться в государственную или частную оценочную организацию с подготовленным пакетом документов, оплатить услуги и получить готовый отчет. Именно этот отчет служит основой для оформления права собственности у нотариуса.