Передача квартиры по завещанию. Как правильно составить документ?

Право на распоряжение собственным имуществом имеет каждый гражданин. После смерти согласно оформленному документу вещи и недвижимое имущество можно передать заявленным в документе лицам. В нем гражданин четко указывает, что он передает и кому. Поэтому стоит внимательно отнестись к составлению данного документа, чтобы избежать ошибок.

Что это такое?

Согласно ГК РФ в пункте 1 статьи 1118 определена правовая форма документального распоряжения имуществом, в том числе и квартирой, на случай смерти гражданина. Данной формой является завещание. Это распоряжение гражданина, записанное им самим или составленное компетентным лицом, относительно распределения нажитого имущества после собственной смерти.

Согласно 62 главе ГК гражданин может передать квартиру или ее часть одному или нескольким лицам, независимо от их очередности наследования, за исключением лиц, имеющих право на обязательную долю.

Какое жилье разрешено завещать и можно ли неприватизированное?

Квартиры могут находиться в различных стадиях собственности. Поэтому при завещании необходимо уточнить или обозначить ее статус, так как это определит нюансы ее получения наследователями:

1. Собственная — завещается документально у нотариуса любому лицу частично или долевым разделом, за исключением лиц, имеющих право на обязательную долю.
2. Ипотечная — можно завещать, но при условии, что наследователь выплатит кредитные деньги банку, чтобы вступить в право наследования. Необходимо также оформить весь пакет документов заранее и составить договор с банком.
3. Находящаяся в залоге — оформляется так же, как и ипотечная, наследователь получить ее только после выплаты кредитного долга, иначе ее заберут.
4. Приватизированная — завещается как собственная – долями и нет, так как по договору перешла из государственного фонда в полноправное пользование собственнику.
5. Неприватизированная — собственником заключается договор с администрацией на пожизненное пользование квартирой. Неприватизированная квартира не является собственность завещателя, указывать ее в наследственных документах запрещено, она принадлежит государству или социальному арендодателю.Родственники первой очереди могут продлить договор проживания или пользования квартирой, но не смогут стать ее собственниками.

Плюсы и минусы

Документальное распоряжение квартирой после смерти имеет свои преимущества и недостатки. Основные плюсы составления завещания:

• возможность неоднократного изменения своего волеизъявления;
• право арендовать, дарить или продавать квартиру, несмотря на завещание;
• право аннулировать документ в любой момент;
• право на внесение поправок в документ, например, разделить квартиру на доли или завещать целиком.

Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Существуют определенные минусы в составлении документа:

• На долю в квартире претендуют законные категории граждан, не зависимо от воли собственника. Если квартиру завещали другу, то на ее 1/2 часть претендует жена, сын, дочь и т.п.
• Завещание могут признать недействительным через суд.

Когда лучше написать дарственную?

Существует два основных способа передать недвижимость родственникам и иным лицам — это дарственная и завещание.

1. Если гражданин желает пользоваться квартирой, продавать, делить ее и т.п. при жизни, то передать ее кому-либо можно после смерти с помощью завещания.
2. Если же гражданин еще при жизни хочет передать недвижимость, то для этого оформляется дарственная.

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Разрешено ли передать недвижимость по наследству после смерти?

Согласно ГК РФ гражданин имеет право завещать любое имущество любому лицу, достигшему совершеннолетия. Согласно закону совершеннолетними считаются граждане, достигшие 18 лет, возможность составить завещание также появляется в этот момент жизни.

В круг потенциальных преемников могут входить родственники, а также граждане, которые к данной категории не относятся. Наследодатель имеет право указать одного наследника или нескольких.

Нескольким наследникам

Наследники согласно ГК РФ делятся по очередности родства, в документе можно указывать несколько наследников. К данным категориям относят следующих граждан (на основании статьи 1142—1145):

• детей, моложе 18 лет;
• супругов и родителей, считающихся нетрудоспособными;
• лица, находящиеся на иждивении наследодателя;
• внуки;
• братья и сестры;
• дяди и тети;
• бабушки и дедушки;
• двоюродные родственники.

Не родственникам

Также, несмотря на завещание, не родственник будет делить половину жилья с первоочередным наследником, например, супругой или детьми умершего.

О том, как составить завещание на квартиру или иное имущество, чтобы его не оспорили, читайте тут.

Где оформляется и к кому завещателю нужно обращаться для составления?

Оформление завещания осуществляется в нотариальной конторе по мету жительства наследодателя. Это правило объясняется процессом открытия наследственного дело только в непосредственной близости последнего места проживания покойного.

Для завещанной квартиры документ оформляется у нотариуса по месту расположения жилья. Также нотариус может за дополнительную плату помочь составить завещание. Правила оформления завещательного документа регламентированы статьей 1124 ГК, где указаны основы составления документа и алгоритм действий.

Как правильно составить, оформить и заверить у нотариуса?

Составить завещание можно самостоятельно или обратившись к услугам нотариуса. В любом случае документ оформляется согласно установленным правилам:

1. Письменное написание документа при свидетелях или при юристе.
2. Сбор необходимой документации.
3. Заверение документов у нотариуса.
4. Регистрация завещательной документации в нотариальной конторе.

Государственная пошлина за регистрацию завещания составляет 100 рублей. Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации.

Между близкими родственниками

Инструкция, как оформить передачу квартиры в собственность дочери, сына и иного близкого родственника:

1. Посетить нотариуса и написать завещание.
2. Оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей. Общая стоимость обычно составляет 1000 рублей.
3. Приложить следующие документы:
   • ксерокопию паспорта заявителя;
   • правоустанавливающие документы на квартиру;
   • ксерокопия свидетельства о рождении дочери (или иного родственника);
   • ксерокопия паспорта дочери (или иного родственника).
4. Заверить завещательные бумаги у нотариуса.

В форме документа должна быть указана следующая информация письменно:

1. Дата и место свершения акта волеизъявления.
2. ФИО завещателя, паспортные данные, адрес проживания.
3. Адрес завещаемой квартиры.
4. ФИО наследника (дочери или иного родственника), паспортные данные.
5. Дополнительные распоряжения (при наличии).
6. Пометка об ознакомлении с содержанием статьи 1149 ГК.
7. Особенности составления (самостоятельно, написано с собственных слов нотариусом и зачитано лично, написано и зачитано нотариусом с указанием причины этого).
8. ФИО, адрес и паспортные данные свидетелей.
9. Количество копий документа и уведомление о передаче одного экземпляра на хранение нотариуса (ФИО).
10. Подпись завещателя, свидетелей, нотариуса.

• Скачать бланк завещания на квартиру между близкими родственниками
• Скачать образец завещания на квартиру между близкими родственниками

Оформление не на родню

Для передачи квартиры не родственнику понадобится выполнить следующее:

1. Посетить нотариуса и написать завещание в присутствии двух свидетелей.
2. Оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей.
3. Приложить следующие документы:
   • ксерокопию паспорта заявителя;
   • правоустанавливающие документы на квартиру.
4. Заверить завещательные бумаги у нотариуса.

В завещании на квартиру не родственнику должны быть отражены сведения:

1. Дата и место составления.
2. Данные о завещателе:
   • ФИО;
   • указание его даты рождения;
   • места проживания;
   • паспортные данные.
3. Данные о наследниках:
   • ФИО;
   • даты рождения;
   • место проживания;
   • паспортные данные.
4. Описание передаваемой по наследству недвижимости.
5. Выражение волеизъявления.
6. Указание на ознакомление с содержанием статьи 1149 ГК.
7. Данные об оплате госпошлины.
8. Сведения о нотариусе.
9. Указание количества экземпляров.
10. Подпись наследодателя.
11. Нотариальное удостоверение на документе или конверте с завещанием, если оно является закрытым.

• Скачать бланк завещания на квартиру не родственнику
• Скачать образец завещания на квартиру у нотариуса не родственнику

Как составляется на долю в недвижимости?

Гражданин имеет право завещать не только квартиру целиком, но и ее часть. Процедура обращения при этом стандартная, завещательный документ оформляется следующим образом:

1. Наименование документа.
2. Дата и место составления.
3. ФИО и паспортные данные заявителя.
4. Основное содержание — что передается по наследству, какая часть квартиры или несколько, кому (указать ФИО).
5. Указание на ознакомление с содержанием статьи 1149 ГК.
6. Сведения о нотариусе.
7. Указание количества экземпляров.
8. Подпись наследодателя.

Скачать бланк завещания на долю в квартире
Перечень того, что будет нужно при составлении и оформлении документа у нотариуса:

• паспорт наследодателя;
• правоустанавливающие документы на недвижимый объект, которые подтверждают право владельца имущества на распоряжение им;
• технический паспорт квартиры, чтобы обозначить завещанную долю.

Госпошлина такая же – 100 рублей.

Альтернативные варианты: что еще можно сделать?

Альтернативным вариантом завещательной бумаги выступает дарственная. Ее отличие заключается лишь в том, что наследник получает полное право распоряжаться квартирой сразу при жизни прошлого собственника (наследодателя).

Законодательство России позволяет гражданам, имеющим в собственности квартиры, завещать их родственникам и иным лицам с помощью оформления и регистрации специализированной документации у нотариуса.

Данные документы оформляются письменно в свободной или установленной законодательством форме, но с указанием основных пунктов. После заверения у нотариуса, они будут находиться у него на хранении до наступления смерти наследодателя или его желании изменить текст завещания.