Законодательство РФ достаточно четко регламентирует вопросы наследования недвижимости. Когда владелец оставил завещание, оно определяет наследников и их права.
А как быть, если человек умер, не оставив завещания? В этом случае используется такая процедура, как наследование квартиры по закону. Ее правила установлены Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ), а знание их поможет избавиться от лишних проблем.
Кто является наследником по закону в России?
Закон устанавливает четкую очередность доступа к правам наследования с учетом степени родства:
- 1-я очередь установлена для детей, супруга (супруги) и родителей (мать и отец). Внуки входят в эту категорию по праву представления. О том, как оформить наследство после смерти супруга, читайте тут, а о наследовании после смерти родителей рассказывается здесь.
- 2-я очередь: сестры и братья, бабушки и дедушки. Племянники попадают под действие права представления.
- 3-я очередь: дяди и тети, а двоюродные братья и сестры – по праву представления.
- 4-ая очередь: прабабушки и прадедушки.
- 5-я очередь: двоюродные внуки, дедушки и бабушки.
- 6-я очередь: двоюродные дяди, тети и племянники.
- 7-я очередь: падчерицы, пасынки, отчимы и мачехи.
Исключение делается для нетрудоспособных граждан, находившихся на иждивении умершего владельца недвижимости не менее 1 года (ст.1148 ГК РФ). Они включаются в список наследников той очереди, которой отдаются все права. В этом случае не принимается в расчет родственная связь, а учитывается только проживание с умершим и нахождение на его содержании.
Правом представления обладают лица, признанные наследниками 1-й очереди уже для наследников умершего.Например, внуки после смерти детей владельца квартиры, племянники после смерти братьев (сестер) и т.д.
Сроки вступления
После смерти владельца недвижимости уполномоченный нотариус открывает наследственное дело, которое хранится в течение 75 лет.
В течение этого срока наследники, чья очередь наступает по Закону, должны подать заявление.
Если заявление не подано, то через полгода право наследования передается следующей очереди, и для их представителей дается еще 3 месяца на подачу заявления.
Исключение из указанного правила установлено для наследников, которые не могли знать о смерти родственника по объективным причинам (ст.1155 ГК РФ).
Восстановление прав осуществляется в судебном порядке. Подать иск может наследник только в течение 6 месяце после того, как узнал о смерти наследодателя.
При этом в обязательном порядке должен быть ответчик, то есть лицо, признанное наследником по закону и желающее вступить в наследство из следующей очереди.
Если суд признает причины вескими, то право на наследование отменяется, а новый наследник должен подать на этом основании заявление на наследство.
О сроках вступления в наследство читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, что делать, если он пропущен.
Особенности и правила процесса
При наследовании недвижимости выделяются такие варианты – кооперативная, приватизированная и неприватизированная квартира. В каждом случае имеются свои особенности. Различия в правилах наследования приведены в таблице.
Таблица 1. Особенности наследования квартир
| № | Условие | Кооперативная | Приватизированная | Неприватизированная |
| 1 | Собственник | Жилищный кооператив (ЖК), а после выплаты всего пая – владельцы пая | Владельцы согласно ордера | Муниципалитет, Росгосимущество, другие госорганизации |
| 2 | Кто может стать собственником | Только члены ЖК | Наследники по закону | Государство |
| 3 | Условия наследования | Наследники могут претендовать только на выплаченный пай, а получить право на квартиру можно после всупления в члены | По заявлению в течение 6 месяцев после смерти владельца согласно очередности, установленной Законом | Путем завершения приватизации наследником, если владелец успел подать заявление на приватизацию до своей смерти; путем заключения нового договора социального найма при проживании вместе с умершим или через суд |
| 4 | Преимущественное право наследования | На выплаченный пай все наследники по закону, на вступление в ЖК – близкие родственники, проживавшие вместе с умершим членом ЖК | Наследники согласно очередности по Закону | Только близкие родственники, зарегистрированные в квартире умершего |
| 5 | Кто принимает решение и оформляет наследование | Общее собрание членов ЖК | Наследники согласно очередности по Закону | Только близкие родственники, зарегистрированные в квартире умершего |
| 6 | Законодательные акты | ст. ст.131 ЖК РФ, 1142, 1177 ГК РФ | ст.9 Закона «О жилищных накопительных кооперативах» | Гл.63 ГК РФ Ст.ст 60, 69, 82, 83 ЖК РФ |
Правила наследования указанных типов недвижимости имеют существенные различия.
Согласно ст.1112 ГК РФ наследством может стать только имущество, законно принадлежавшее умершему. Квартира была его собственностью только при условии ее приватизации или полной выплаты пая в ЖК.
Неприватизированная недвижимость считается государственной собственностью и не может передаваться по наследству. При неполной выплате пая за кооперативную квартиру собственностью признается только фактически выплачення доля, которая и распределяется между наследниками по закону.
Способы принятия
Законодательно закреплены 2 формы принятия наследства (ст.1153 ГК РФ):
- Формальная. Он заключается в своевременной подаче заявления в нотариус. Возможны 2 варианта. Зафиксировать свое право можно, подав заявление о принятии наследства. В этом случае, наследник только фиксирует свое право, не вступая физически во владение квартирой.Это действие можно произвести лично или через своих представителей. Оно целесообразно при проживании в другом месте или наличии других претендентов до завершения всех разбирательств.
Другой вариант – подача заявления на выдачу свидетельства о праве на наследования. Получение такого документа указывает на вступление в полноправное наследование. Такое заявление может подаваться сразу или после заявления о принятии наследства.
- Фактическая. По сути, это практическое владение квартирой, проживание в ней, оплата коммунальных услуг, поддержание ее в нужном состоянии.
Важно. Фактическое принятие наследства может осуществляться до истечения 6-ти месячного срока после смерти наследодателя.
Эта форма признается вполне законной при отсутствии других наследников соответствующей очереди. Их претензии рассматриваются судом в обычном порядке.
Фактическое принятие наследства дает основание признания права наследования даже при просрочке подачи заявления. Этот способ выбирается теми, кто проживал с умершим или намерен проживать в этой квартире.
Необходимо учитывать, что оба способа имеют равную законную силу. В обоих случаях наследнику переходят не только права, но и все обязанности (в т.ч. долги и кредиты) умершего.
Кому останется жилье после смерти владельца?
При наследовании по закону одна квартира делится между двумя и более наследниками следующим образом:
- Между очередями. Права на наследство предоставляются строго в соответствии с очередью по Закону. Вначале, все права в равной степени отдаются только наследникам 1-ой очереди.Представители 2-ой очереди получают все права при отсутствии кандидатов 1-ой очереди, и такой порядок принимается вплоть до 7-ой очереди.
- Супружеская доля. Она составляет 50% квартиры и не делится на других наследников. Кроме того, супруг (а) имеет право претендовать на свою обязательную долю в наследстве.
- Обязательная доля. Она определяется, часть наследства после его деления на общее количество наследников соответствующей очереди. Распределению подлежит 50% квартиры, признающейся наследством умершего после вычета супружеской доли.Например, при наличии среди наследников 1-ой очереди жены умершего, его отца и 2-х детей, доли распределяются так: жена -50%+1/4 от второй половины квартиры; остальные – по ¼ от половины.
Как вступить в наследство: порядок процедуры
Порядок действий по вступлению в наследство зависит от вида собственности.
Неприватизированное жилье
При смерти владельца неприватизированной квартиры возможны 2 варианта:
- Владелец перед смертью успел подать заявление на приватизацию. В этом случае один из проживавших с ним родственников должен перезаключить договор социального найма на себя и продолжить процесс приватизации.
- Если заявление не подано, но с умершим проживали близкие родственники, то необходима подача заявления в органы местной власти на заключение договора социального найма. Если муниципалитет отказывается его заключать, то подается иск в суд, где доказывается фактическое вступление в наследство.
Приватизированное
Для вступления в наследство по закону необходимы следующие действия:
- Подача заявления о выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу, который открыл наследственное дело.
- По требованию нотариуса проводится экспертиза для оценки стоимости недвижимости.
- Оплата госпошлины. Она устанавливается для наследников 1 и 2 очереди в размере 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100000 рублей. Для представителей других очередей госпошлина составляет 0,6% от стоимости, но не выше 1000000 рублей.
Внимание. Если наследник проживал совместно с умершим, то пошлина не уплачивается. Освобождены от нее и несовершеннолетние наследники.
- Выдача Свидетельства о праве на наследство.
- Регистрация имущества в Федеральной службе регистрации.
Для получения Свидетельства необходимы такие документы:
- акт о смерти владельца недвижимости;
- удостоверение личности наследника;
- документы, подтверждающие степень родства;
- справка с последнего места жительства (регистрации);
- документ, подтверждающий уплату пошлины;
- отказ иных претендентов на наследство (при наличии).
Кооперативное
Пошаговая инструкция:
- Получить справку с кооператива по выплатам пая за квартиру. Если он выплачен не полностью, то наследник получает оплаченную часть, а недвижимость остается в ведомстве кооператива. Если выплаты полностью погашены, то наследник получит квартиру по наследству, как личную собственность.
- Подать заявление в нотариальной конторе на принятие наследства.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Собрать пакет необходимых документов (о необходимых документых на получение наследства читайте в отдельной статье).
- Представить всю документацию правлению кооператива.
- Подать документы в Росреестр для оформления недвижимости в собственность.
Для регистрации наследуемой квартиры необходимо дополнительно представить:
- Свидетельство о праве на наследство с нотариальным заверением.
- Выписка из ИФНС, доказывающая нахождение квартиры в собственности умершего.
- Справка из БТИ.
- Справка из паспортного стола о количестве прописанных жильцов.
- Выписка из Росреестра.
- Акт оценки квартир.
Указанный комплект документов прикладывается к Заявлению на госрегистрацию. Оно подается в течение 1 месяца после получения Свидетельства от нотариуса.
Особые случаи
После смерти владельца квартиры могут возникать сложные ситуации:
- Ипотека. Переоформление ипотечного договора предусмотрено Законом РФ от 16.07.98 №102-ФЗ. Если наследники желают получить в наследство квартиру с невыплаченной ипотекой, то им необходимо обратиться в банк для переоформления соглашения на свое имя.Важно учитывать, что в период до получения свидетельства о праве на наследство, выплаты не должны приостанавливаться. В противном случае банк имеет право забрать недвижимость и выставить на торги.
Задача у наследников упрощается, если жизнь наследодателя была застрахована. В этом случае можно потребовать у страховой компании оплату ипотеки.
- Залог. Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследнику переходят все обязанности наследодателя. С учетом этого долги по кредитам должны оплачиваться им. Для этого необходимо обратиться в банк и оплатить кредит или переоформить договор.
- Арест квартиры. Если недвижимость находится под арестом по решению суда, то выдача Свидетельства о праве на наследство приостанавливается до оплаты долга. Она может быть возобновлена, если наследник в письменной форме подтвердит взятие на себя обязанностей по исполнению судебного решения.
Внимание. В случае, когда наследники 1-ой очереди отказываются от наследования арестованной квартиры, заявление о праве на наследство может подавать наследник следующей очереди по Закону.
Наследование без завещания подчиняется правилам, установленным ГК РФ. Статьи кодекса строго регламентируют определение наследников, распределяя очередность их вступление в наследство, порядок и сроки оформления. Действия по вступлению в наследство зависят от вида собственности на квартиру.
Наследование по закону в полной мере касается приватизированной квартиры. Определенные нюансы существуют в случае кооперативной недвижимости. Крайне сложна процедура наследования неприватизированного жилья.