Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Завещание или дарственная — что лучше для оформления передачи прав? При решении этого вопроса ознакомиться с законодательством, регулирующим то, как лучше оформить квартиру: дарение или завещание.

Основные различия дарственной и завещания

Методы передачи собственности:

  1. Дарение — это договор оформления дара, который включает передачу имущества другому лицу независимо от родственных связей.
  2. Завещание  — это одностороннее соглашение гражданина, в соответствии с которым получатель может распоряжаться переданным наследством в случае смерти владельца имущества.

Завещание является безопасной сделкой для наследодателя, поскольку в любой момент он может изменить или дополнить документ. Тем не менее, дарственная является наиболее выгодной для одаряемого, так как очень сложно будет ее оспорить.

В случае завещания, наследникам придется делиться своим имуществом с группой лиц, которые, независимо от желания владельца по закону имеют право на часть наследства: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Есть также нюанс, заключающийся в том, что в результате завещательной сделки наследник, наряду с имущественными правами, получает обязательства в виде долгов наследодателя. В то же время он может отказаться от наследства, если ожидаемый убыток больше прибыли.

При составлении завещания важно знать:

  • документ подлежит обязательной нотариальной регистрации;
  • после оформления завещания гражданин может в любое время отменить или изменить его содержание;
  • не нужно платить подоходный налог.

Лицо, являющееся владельцем недвижимости, после составления завещания не теряет права на жилье. Это имущество передается наследнику только после смерти наследодателя. Следовательно, до смерти владельца его наследник не может совершать никаких юридических сделок, связанных с ним.

После открытия наследства выдается свидетельство о праве на него, подтверждающее, что имущество в собственности. Наследник может отказаться от наследства, не указав лиц, в пользу которых он отказывается от имущества. Кроме того, оформление может происходить в пользу тех, кто призван наследовать по праву.

Дарение предусматривает передачу права собственности на определенный объект. Если даритель хочет предоставить лицу материальные выгоды, но чтобы у него не было  обязательств, он делает это с помощью обозначения дара, а не завещания.

Когда оформляется дар:

 

  1. Передача права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре.
  2. После регистрации перехода права собственности в Росреестр расторжение договора дарения возможно только в случаях, предусмотренных договором или законодательством Российской Федерации. В то же время отмена также подлежит государственной регистрации.
  3. В случае составления акта дарения в пользу близкого родственника подоходный налог не уплачивается, в других случаях необходимо его оплатить.
  4. Право собственности в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности. После этого владелец теряет право собственности на имущество и, соответственно, право пользования ним.
  5. После государственной регистрации перехода права собственности выдается выписка из Единого государственного реестра прав.
  6. Одаряемый может в любой момент до регистрации передачи права собственности отказаться от подарка.

В любом случае необходимо учитывать несколько условий: момент передачи права собственности, срок сделки и порядок ее прекращения. Все очень индивидуально, и выбор метода передачи имущества другому лицу зависит только от человека, который хочет передать имущество.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Завещание выдается в присутствии нотариуса. Расходы оплачиваются наследниками в момент вступления в наследство.

 В процессе составления завещания завещатель будет нести несколько видов расходов:

  • оплата экспертной оценки имущества органами БТИ;
  • оплата нотариальных услуг, которые будут при составлении завещания и его удостоверении;
  • плата за свидетельство о наследстве в размере 0,3-0,6% от оценочной стоимости наследства (размер оплаты зависит от того, является ли наследник близким родственником или нет).

Имущество, которое гражданин получает в дар (бесплатно), облагается подоходным налогом с населения. Сегодня это 13% рыночной стоимости недвижимости. Однако в случае передачи недвижимости близким родственникам одаряемый освобождается от уплаты.

В связи с этим, оформить дар выгоднее:

  • для того, чтобы одаряемый стал полноправным владельцем объекта, нужно только составить договор и зарегистрировать его;
  • требуется для вступления в права только оплатить госпошлину 1000 руб.

Оплата регистрационного взноса за недвижимость для нового владельца является обязательным условием для получения дара.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если речь идет о ком-то, кто хочет передать собственность другим гражданам, то для такого человека составление завещания является наиболее выгодным и безопасным, поскольку он использует все имущество до своей смерти. В то же время он не имеет права уведомлять наследников о своем намерении включить их в свою волю, чтобы не провоцировать их на противоправные действия против завещателя преждевременно.

Для наследника завещания нет гарантии того, что наследство переходит к нему и, что наследодатель не изменит решение и наследников в последний момент или, не уничтожит завещание.

Получателю имущества гораздо выгоднее стать участником договора дарения, получить имущество в полную собственность, в то время как даритель не сможет изменить решение или расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Это гарантия получения подарка для одаренного гражданина.

Чтобы оспорить оба вида документов, необходимы определенные условия и доказательства.

Доказать нужно, что:

  1. Заявитель или даритель находились под влиянием чужой воли, навязанной силой или угрозами, были недееспособны на момент составления.
  2. Даритель или завещатель нарушили правила составления договора, на основании чего документ может быть признан недействительным.

Завещание и дарение могут быть оспорены в суде. Дарение может вызвать больше проблем, поскольку это соглашение между двумя сторонами, которые подписывают добровольную безвозмездную передачу.

Чтобы сделать дар недействительным, должны быть веские доказательства того, что даритель был неспособен принять адекватные решения по любой причине.

Нотариально заверенные письменные документы сложнее оспорить в суде.

Плюсы и минусы дарения и завещания для обеих сторон

Договор дарения отстраняет дарителя от владения имуществом, и ему будет сложно вернуть его обратно. Если договор уже заключен, он может быть расторгнут только при наличии оснований, указанных в ст. 577-578 Гражданского кодекса РФ.

Нельзя вернуть дар даже:

  • в случае ухудшения здоровья;
  • ухудшения финансового положения;
  • непредвиденных семейных обстоятельств;
  • покушения на жизнь и нанесении физического вреда дарителю одаряемым.

Преимущества для дарителя:

  • он может видеть, как распоряжаются его собственностью;
  • процесс регистрации очень прост;
  • регистрация собственности осуществляется за счет одаряемого.

Завещание выступает в качестве безопасной сделки для наследодателя. Имущество будет получено наследником только после смерти наследодателя.

Плюсы завещания для владельца имущества:

  • в любой момент он имеет право вносить изменения в текст документа;
  • наследственное имущество остается в распоряжении наследодателя до конца его дней.

Преимуществом завещания является простота его оформления и минимальные документы, необходимые для его подготовки. Также в этом случае не обязательно присутствие потенциального наследника.

Минусы оформления завещания:

  • завещание можно в любой момент отменить, составить новое завещание;
  • если наследодатель продаст имущество, то наследства не будет.

Чтобы передать имущество наследникам по завещанию, необходимо сделать это правильно. Завещатель должен четко сформулировать и описать свою волю, а компетентный юрист должен составить документ со всеми требованиями закона. Кроме того, также важно определить в завещании все доли, приходящиеся на конкретного наследника.

Завещание или дарение оспаривается только через суд, но это чрезвычайно сложная процедура. Для этого необходимо пройти медицинское обследование, собрать доказательства и, воспользоваться услугами юриста. Однако это не гарантирует успешного исхода дела.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста по наследству
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.