Возможно ли обязать второго наследника продать совместное имущество?

Уважаемые специалисты, после смерти матери осталось двое наследников (ее сыновья), у которых давно неприязненные отношения, поэтому нет речи о том, чтобы возможно было договориться о устраивавшем всех варианте. У умершей была оформлена целиком на нее квартира, а также полквартиры второго наследника. Соответственно первому наследнику достается половина первой квартиры и четверть второй. Прописан он был вместе с матерью в первой квартире, но доли в ней не имел. Второй наследник прописан во второй квартире.

Насколько я поняла, до вступления в наследство что-либо сделать невозможно, поэтому нужно принимать доли так, как они положены законом, то есть 50% на 50% (так как не было завещания).

Второй наследник не хочет выкупать свою четвертую часть, а в двухкомнатной квартире - это настолько маленький кусочек, что продать его будет практически нереально, если только за бесценок. Возможно ли обязать второго наследника выкупить эту четвертую долю по рыночной стоимости через суд, ввиду того, что по факту пользоваться ей будет невозможно?

И еще, возможно ли через суд обязать второго наследника целиком продать по рыночной цене первую квартиру, в которой прописан второй наследник, и уже после продажи поделить деньги? Так как на данный момент второй наследник хочет из этой квартиры устроить коммуналку, а у первого наследника больше другого жилья нет. Или без согласия второго будущего собственника это будет невозможно и придется продавать половину квартиры как долю, теряя 20-30% от рыночной стоимости?