Может ли племянница вступить в права наследования после смерти тети и ее сына?

Здравствуйте ! Скажите пожалуйста могу ли я войти в права наследства на квартиру тети . Квартира приватизирована на тетю и ее сына инвалида ( я была опекуном ее сына ) . Умерли они оба больше года назад ! Брат тети документально отказался от наследования , сестра тети( моя мама ) тоже документально отказалась от наследования квартиры . Могу ли я племянница унаследовать (перевести на себя эту квартиру ) . И правда ли что если в права наследства не кто не входит три года то мол квартира отойдет государству даже если квартира приватизирована !