Как правильно оформить наследство в данном случае и последствия?

Добрый день. Есть пара вопросов. 1. Наследство после смерти отца. Земля и дом. Приобретено в браке. Наследники: жена, дочь, сын и еще одна дочь от первого брака папы. Которая на наследство претендовать не хочет (говорит ей ничего не надо). В положенный срок вступать не будет, но и документы никакие подписывать не хочет. Договорится не получается. Как правильно все сделать, чтобы обезопасить первых трех наследников в будущем от претендования дочери от первого брака?(вдруг когда-нибудь она передумает и захочет претендовать на свою 1/8). Что будет если не говорить нотариусу о факте наличия еще одной наследницы? И второй вопрос. На момент смерти папа не имел регистрации. Совершали альтернативную сделку купли-продажи недвижимости и все были сняты с регистрационного учета, а прописать его по новому адресу не успели. Так как ждали документы из рег.палаты о факте регистрации сделки. На момент смерти без регистрации отец был порядка 2 недель. Не вызовет ли это проблем для вступления в наследственные права?

так как нам себя обезопасить? Непонятно. Например мы нотариусу не сообщаем о наличии еще одного наследника, она наследство не принимает, в суд не подает после истечения срока принятия. все имущество делится между тремя наследниками? Или нотариус по сделанным запросам сам узнает, что есть четвертый наследник и его долю распределить не сможет, а мы будем ждать, когда истекут 6 положенных месяцев, а потом еще 6 месяцев (срок подачи иска в суд на восстановление срока принятия наследства) ?