Валерий Колтунов - Наследственный консультант, практикующий юрист по наследству и дарению.
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Как поделить квартиру, живя с братом алкоголиком?
3

Мама умерла пару лет назад и нам с братом осталась двухкомнатная квартира и он вышел недавно из тюрьмы, сидел из-за распространения наркотиков. Брат очень сильно пьет и раньше пил, а когда пьяный очень агрессивный и поэтому к его выходу я съехала. Сегодня мне соседка позвонила и сказала, что у нас была загазованность во всей квартире и соседи, почувствовав запах, сразу вызвали газовиков и они всё перекрыли. Мы договорились ранее, что квартиру эту разделим и поделим средства, но пока он в таком состоянии получится ли, ведь он постепенно становится невменяемым. Как приводить туда покупателей? Если даже мне дадут ипотеку и я сама выкуплю его часть с его согласия, нужна ли будет справка от врача о его вменяемости? Вдруг он потом сделку захочет оспорить. Я хорошо знаю, что его уже не исправишь,самое лучшее разделить квартиру или выкупить и пусть сам со своими деньгами решит что делать, ему хватит на комнату в коммуналке. Просто на данный момент, пока всё решается мне очень страшно, что он может что-то устроить в квартире в очередной раз... Посоветуйте как быть.

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте,

    Сделка может быть оспорена и признана недействительной, если она совершена лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (п.1 ст. 177 ГК РФ), например, продавец квартиры в момент сделки находился под действием наркотиков:

    Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
    В принципе, вам достаточно получить доверенность от брата на продажу квартиры и договориться, чтобы он выехал из нее для продажи. В случае продажи по доверенности его вменяемость и способность понимать значение своих действий в момент выдачи доверенности будет проверяться нотариусом.

    Сделки с долями тоже осуществляются через нотариуса, поэтому вменяемость продавца и способность понимать значение своих действий  будет проверяться нотариусом.

    По статье 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)  при удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.

    Если вы продадите квартиру по доверенности, у вашего брата появится право требовать от вас выплаты ему части стоимости квартиры пропорционально его доле, а у вас соответственно, обязательство ее выплатить.

    Если вы выкупите долю брата, взяв ипотечный кредит, квартира окажется в залоге до погашения кредита. Однако продать ее возможность все равно будет, ипотеку можно погасить из цены, уплаченной вам покупателем.

    Также есть вариант продать только вашу долю, но тогда вы получите сумму, меньшую 1/2 рыночной стоимости квартиры.

    С уважением, Андрей Козырев

Ещё вопрос: если даже мне дадут ипотеку, продать квартиру я смогу только после её выплаты?

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста по наследству
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.