Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Владельцы недвижимости, которые хотят передать ее после смерти родственникам, зачастую задаются вопросом, нужно ли оформлять завещание на квартиру. Это не обязательно. Если не оформить последнюю волю документально, наследование будет происходить по закону, то есть в соответствии с очередностью.

Если же наследодатель хочет сам распределить свое имущество между близкими людьми, стоит составить завещание. Порядок его оформления содержится в ГК РФ и ряде других нормативно-правовых актов. Все о завещании на квартиру расскажем в этом материале.

Что такое завещание на квартиру

Завещание на квартиру — это официальный документ, заверенный нотариусом, в котором сказано, кому после смерти владельца отходит жилплощадь. Он обязательно должен быть составлен в письменной форме. Правила оформления завещания после смерти на квартиру содержатся в гл. 62 ГК РФ.

Квартира по завещанию может отойти любому человеку, которого в документе укажет наследодатель. Однако важно помнить о том, что на обязательную долю в объекте недвижимости могут претендовать несовершеннолетние дети умершего, а также его нетрудоспособные иждивенцы, родители и супруг/супруга.

Отличия от дарственной

Завещание квартиры отличается от дарения тем, что в первом случае имущество переходит указанному лицу только после смерти наследодателя, а во втором — при жизни. Оба документа подразумевают безвозмездную передачу объекта недвижимости независимо от родственных связей. Однако дарственная — это двухсторонняя сделка, а завещание на квартиру — односторонний договор.

Преимущества дарения в том, что документ довольно сложно оспорить третьим лицам. Завещание проще признать недействительным, и наследодатель уже не сможет этому помешать.

Обратите внимание!

Если владелец жилплощади твердо намерен передать ее конкретному лицу, лучше оформить именно дарственную.

Еще одно отличие в том, что указанный в дарственной человек может сразу оформлять свои права на имущество. Делиться ни с кем не нужно. В случае с наследованием ждать нужно полгода с момента смерти наследодателя. Если выяснится, что есть претенденты на обязательную долю в собственности, делить жилплощадь придется с ними.

Что касается налогообложения, то за подаренную квартиру 13% уплачивают только лица, не относящиеся к близким родственникам. Последние от сбора освобождены. В случае с получением квартиры по завещанию необходимо уплатить госпошлину. Для близких родственников это 0,3% от цены квартиры, но не более 100 тыс. руб., для остальных — 0,6% от цены, но не более 1 млн руб.

Что дает завещание на квартиру

Наследодателю выгоднее оформлять завещание, которое в любой момент можно отменить или изменить. Исключены конфликты с родственниками, поскольку о последней воле они узнают только после смерти человека. Кроме того, принявший собственность покойного наследник будет обязан взять на себя долги наследодателя.

За удостоверение завещания придется отдать от 1,5 тыс. руб. до 1,9 тыс. руб. В такую же сумму обойдется регистрация договора дарения в Росреестре.

Для наследника выгоднее оформить дарственную. Оспорить ее почти невозможно. Распоряжаться имуществом можно сразу после регистрации договора. Никаких налогов близкому родственнику платить не нужно.

Порядок оформления завещания на квартиру

Для начала разберем вопрос о том, где можно составить завещание на квартиру. Закон не ограничивает наследодателя в выборе нотариальной конторы. Не обязательно обращаться к нотариусу по месту жительства. Поэтому оформить документ допускается в любой конторе.

Рассмотрим, как делается завещание на квартиру. Гражданин вправе заранее составить документ и лично принести его нотариусу (делать это через представителя нельзя) или же оформить бумагу прямо в нотариальной конторе. Второй способ используется наиболее часто, поскольку написать завещание на квартиру в этом случае можно по предоставленному образцу, меньше шансов допустить ошибки.

В документе обязательно должны содержаться следующие данные:

  • ФИО наследодателя;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • данные паспорта;
  • информация о квартире с адресом и характеристиками;
  • данные наследников;
  • указание на доли имущества, которые передаются каждому из наследников;
  • дата составления завещания;
  • подпись;
  • удостоверяющая отметка нотариуса.

Нотариусу потребуется предъявить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Дополнительно может потребоваться подтверждение дееспособности.

Завещание подписывается собственником в присутствии специалиста. За наследодателя поставить подпись может другое лицо, если он не в силах сделать это в силу болезни. Однако в любом случае подпись ставится в нотариальной конторе.

Обратите внимание!

Если наследодатель находится в состоянии серьезной болезни, опьянения и не осознает происходящего, завещание не может быть удостоверено.

После того как специалист проверил документы, он удостоверяет завещание своей подписью и вносит документ в специальный реестр. После удостоверения завещание считается официальным документом. Однако в силу оно вступает только после смерти наследодателя.

Что необходимо для оформления завещания

В первую очередь наследодателю необходим паспорт. Также нотариус может попросить предоставить документы, подтверждающие отсутствие заболеваний, которые способны повлиять на психическое состояние человека. Например, справки от нарколога, психоневролога. Их могут требовать от лиц преклонного возраста, в адекватности которых нотариус не уверен.

Чтобы оформить завещание на квартиру, предоставьте специалисту следующие документы:

  • правоустанавливающие;
  • о регистрации права собственности;
  • кадастровые.

К правоустанавливающим относятся те, которые подтверждают приобретение имущества наследодателем. По ним должно быть понятно, на каком основании человек владел недвижимостью. Например, если гражданин составляет завещание на подаренную квартиру, он должен предоставить дарственную на свое имя.

Также потребуется справка о регистрации права собственности на объект недвижимости из Росреестра, техническая документация БТИ и выписка из единого государственного реестра недвижимости с подробной информацией о квартире.

При оформлении завещания на квартиру придется заплатить госпошлину. В 2018 году она составляет 100 руб. Также потребуется оплатить услуги нотариуса. Тариф зависит от региона. Посмотреть стоимость услуг нотариуса можно на сайте нотариальной палаты РФ. Например, для Санкт-Петербурга установлены следующие цены:

  • удостоверение документа — 1,4 тыс. руб.;
  • распоряжение об отмене документа — 350 руб.;
  • принятие закрытого завещания — 1,9 тыс. руб.

Регистрация завещания

Особенности удостоверения завещания на квартиру содержатся в ст. 1125 ГК РФ. При составлении и оформлении документа может присутствовать свидетель. В этом случае его подпись также должна быть на завещании. Свидетель обязан хранить тайну завещания.

Обратите внимание!

В отличие от дарственной, регистрация завещания на квартиру в Росреестре не требуется.

Получение квартиры по завещанию

Как по завещанию получить квартиру? Для этого родственники в течение 6 месяцев должны обратиться к нотариусу, у которого хранится копия документа. В нотариальной конторе оформляется заявление со следующими данными:

  • сведения о нотариусе;
  • ФИО и контакты заявителя;
  • информация об умершем с датой смерти;
  • данные доверенного лица;
  • основания для получения наследства (завещание);
  • степень родства, реквизиты подтверждающего родственные связи документа;
  • желание вступить в наследство.

Нотариус подскажет, какие документы необходимы. В общем случае список выглядит так:

  • свидетельство о смерти;
  • справка из паспортного стола с места жительства покойного, в которой указывается, с кем он проживал в последние годы;
  • паспорт наследника;
  • копия завещания;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если от имени наследника действует представитель;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру, ордер, справка о своевременной оплате коммунальных платежей, документы об оценке.

Чтобы получить квартиру по завещанию со всеми сопутствующими бумагами, наследнику придется предоставить документы об оценке недвижимости. Это может быть акт независимой организации или выписка из реестра ЕГРН с кадастровой стоимостью.

После получения всех бумаг и их детальной проверки, специалист назначит время и дату вступления в наследство по завещанию. В оговоренный день наследникам выдадут свидетельства. За выдачу документа придется заплатить. В Москве тариф составляет 5 тыс. руб.

Регистрация в Росреестре

Чтобы квартира по завещанию официально перешла к новому владельцу, ему следует обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости.

Понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • техническая документация на квартиру.

На регистрацию квартиры в Росреестре по завещанию уходит до 1 месяца. После этого можно получить свидетельство о праве собственности на жилье.

Резюме

Удостоверить завещание на квартиру наследодателю необходимо у нотариуса. Помимо госпошлины в 100 руб., придется оплатить услуги специалиста. В крупных городах они оцениваются в 1,5-1,9 тыс. руб. Если завещание закрытое, стоимость может доходить до 2,6 тыс. руб.

Чтобы получить квартиру по завещанию, наследникам необходимо обратиться к нотариусу, у которого хранится второй экземпляр документа. Спустя 6 месяцев после кончины выдается свидетельство о праве на наследство, по которому право собственности можно зарегистрировать в Росреестре.

Разобраться во всех тонкостях, собрать документы и написать заявление вам поможет квалифицированный юрист. Обратиться за помощью можно через онлайн-форму на нашем сайте или по телефону.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста по наследству
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.