Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Наиболее ценным материальным активом, который может передаваться по наследству, является недвижимость. Чтобы устранить споры между претендентами на наследство и определить, кто из граждан сможет переоформить права на квартиру, собственник может составить нотариальное завещание. В этой статье разберем порядок вступления в наследство на квартиру по завещанию, в том числе порядок действий наследников.

Этапы вступления в наследуемую квартиру

Закон предусматривает вступление в наследство по завещанию на квартиру, которая находилась в собственности покойного на момент его смерти. Если жилое помещение было передано умершему по договору соцнайма, либо принадлежало на ином временном праве, оно не включается в наследственную массу. Выделим еще ряд ограничений, которые будут учитываться при переоформлении наследственных прав на недвижимость:

  • если жилье находилось в долевой собственности, гражданин может распоряжаться по завещанию только своей долей – для остальных правообладателей сохраняется прежний режим собственности;
  • если квартира находилась в совместной собственности граждан (например, супругов), распорядиться можно только пропорциональной частью в общем праве;
  • при наследовании недвижимости, обремененной залогом, наследники будут обязаны принять и финансовые обязательства умершего собственника (например, остаток по ипотеке).

Вступление в наследство по завещанию на квартиру после смерти завещателя проходит через нотариуса. Для открытия наследственного производства нужно получить в отделе ЗАГС свидетельство о смерти. Этот документ подается в нотариальную контору по месту жительства умершего гражданина, после чего претенденты на недвижимость смогут подать свое заявление.

Рассмотрим, какие этапы вступления в наследство по завещанию на квартиру предстоит пройти гражданам после представления свидетельства о смерти нотариусу.

1. Квартира по завещанию или нет?

Вступление в наследство после смерти по завещанию на квартиру возможно только в случае, если этот документ был оформлен собственником при жизни. Закон предусматривает, что каждое удостоверенное завещание подлежит регистрации в нотариальной базе данных. Поэтому одним из основных правил проведения наследственных дел является выявление действующего завещательного документа.

Проверка наличия завещания проходит следующим образом:

  • если в квартире или личных вещах покойного найдено завещание, родственники должны представить его нотариусу одновременно со свидетельством о смерти;
  • нотариус проверяет сведения о наличии завещания через единый реестр – при отсутствии таких сведений дальнейшее распределение прав на недвижимость будет проходить по закону;
  • если при проверке установлено наличие нескольких завещаний, должны применяться условия более позднего документа (если содержание нескольких завещаний противоречит друг другу).

Обратите внимание!

Вступление в наследство на квартиру после смерти по завещанию возможно только для лиц, указанных собственников в тексте документа.

Может сложиться ситуация, когда ни один из родственников не будет указан в завещании. Закон допускает передачу по завещанию недвижимости или иных активов гражданам, не состоящим в родстве с покойным, а также предприятиям. Оспорить такое волеизъявление умершего можно только путем признания завещательного бланка недействительным. Отдельные категории лиц смогут претендовать на обязательную долю в квартире, даже если не поименованы в числе наследников. К ним относятся супруг, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы.

Установив наличие завещания, нотариус определяет круг получателей недвижимого имущества. Они должны подтвердить желание стать собственниками квартиры путем подачи заявления. Сделать это нужно не позднее 6 месяцев после открытия дела в нотариальной конторе. Если указанный срок пропущен, либо все наследники по завещанию заявили об отказе от получения квартиры, недвижимость будет распределена между очередниками по закону.

2. Необходимые документы

Что надо представить для вступления в наследство на квартиру по завещанию? Субъектам, указанным в содержании завещательного бланка, потребуются следующие документы:

  • паспорт, свидетельство о рождении или иной документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы предприятия, если оно указано получателем имущества – выписка ЕГРЮЛ, устав и т.д.;
  • заявление о вступлении в наследство – этот документ подается лично в любую нотариальную контору;
  • завещание – копию этого документа нотариус обязан выдать каждому лицу, подавшему заявление.

Обратите внимание!

При распределении имущества по завещанию не нужно подтверждать родственные связи. Это предстоит сделать только претендентам на обязательную долю.

Если в личных вещах покойного найдены правоустанавливающие документы на квартиру, их нужно представить нотариусу. Однако отсутствие таких документов не препятствует ведению дела, так как запросы о составе наследуемого имущества обязан сделать нотариус.

Так как для получения свидетельства наследникам предстоит оплатить пошлину, нужно получить справку о кадастровой или инвентаризационной стоимости недвижимости, либо провести экспертизы и определить рыночную цену. Граждане вправе сами решить, по какой форме стоимости будет рассчитана пошлина. Если такие документы не будут представлены наследниками, нотариус сам запросит справку о кадастровой стоимости в Росреестре.

3. Необходимые документы для нотариуса

Для ведения наследственного дела нотариусу необходимо получить оригинал свидетельства о смерти гражданина и завещания. Если завещательный документ был оформлен у нотариуса не по месту открытия дела, оформляется соответствующий запрос. Чтобы провести процедуру переоформления прав на наследников, нотариусу потребуются следующие документы:

  • заявление от лиц, указанных в тексте завещательного бланка;
  • выписка ЕГРН, свидетельство или иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • справка о кадастровой или инвентаризационной стоимости жилья – получить эти документы можно по запросу в Росреестр или БТИ.

Вступление в наследство на квартиру по завещанию подтверждается свидетельством, которое выдаст нотариус по истечении 6 месяцев с даты открытия дела. Этот документ будет являться основанием для перерегистрации прав в Росреестре.

Особенности вступления в наследство квартиры

При оформлении завещательного распоряжения, собственник может определить следующие варианты наследования:

  • передать квартиру одному гражданину или нескольким лицам;
  • при передаче недвижимости нескольким получателям, собственник может указать размеры долей каждого наследника – при отсутствии такого указания нотариус применить правило равных долей;
  • определив получателя квартиры, завещатель может сохранить право на проживания для отдельных категорий граждан – такое право сохранится даже при последующей продажи унаследованной недвижимости.

Если предъявляются права на обязательную долю, соответствующая часть имущества будет пропорционально уменьшена.

Долевое вступление в наследство

Порядок вступления в наследство по завещанию на долю квартиры должен соответствовать воле покойного. Не допускается произвольное увеличение или уменьшение долей, кроме следующих случаев:

  • если один или несколько получателей заявили об отказе от наследства, либо не подали заявление в нотариальную контору;
  • если наследники заключили между собой добровольное соглашение о перераспределении долей;
  • если перераспределение долей связано с выделом обязательной доли;
  • если один или несколько получателей недвижимости отстранены от наследования по решению суда.

Обратите внимание!

После завершения дела, каждый из граждан получит свидетельство на долю имущества. После регистрации прав в Росреестре, дальнейшее использование и распоряжение долями будет проводиться по общим правилам ГК РФ.

Вступление в права наследства на квартиру по завещанию происходит путем получения свидетельства и регистрации прав в Росреестре. Каждый владелец доли самостоятельно проходит регистрацию и уплачивает причитающиеся пошлины и сборы.

Очередность наследников

При распределении активов покойного по завещанию правила очередности не применяются. Однако, чтобы устранить проблемы при отказе основного наследника, допускается указать подназначение, т.е. цепочку последующих претендентов на имущество. Если все назначенные и подназначенные наследники откажутся принимать недвижимость, нотариус будет применять правила очередности по закону. Приоритет в таком случае отдается супругу, детям и родителям покойного, т.е. наследникам первой очереди.

Стоимость вступления в наследство квартиры

Как узнать, сколько платить за вступление в наследство квартиры по завещанию? Закон предусматривает единый размер пошлин, который применяется для наследования по завещанию или по закону. Однако в ходе наследственного дела неизбежно приходится пользоваться услугами техническо-правового характера (УПХ), которые оказывают сотрудники нотариальной конторы.

Услуги нотариуса

Стоимость услуг по оформлению документов определяется регламентом нотариальной конторы, поэтому в разных регионах эти тарифы могут отличаться. Формально, закон не запрещает гражданам самостоятельно оформлять большинство документов. Однако на практике, проще уплатить нотариусу стоимость услуг УПХ, чем доказывать правильно заполнения документов.

Госпошлина на квартиру

Сколько платить госпошлины при вступлении в наследство на квартиру по завещанию? Размер пошлины определен на законодательном уровне, зависит от стоимости недвижимости и статуса родства:

  • для близких родственников (супруг, родители, дети и т.д.) размер платежа составит 0,3% от стоимости, но не более 100 тыс. руб.;
  • для иных категорий получателей сумма пошлины будет существенно выше – 0,6% от стоимости, но не более 1 млн руб.

Обратите внимание!

Для отдельных категорий наследников в НК РФ предусмотрены льготы по госпошлине. Например, несовершеннолетние дети полностью освобождаются от пошлин при наследовании по завещанию или закону.

Для расчета пошлин за вступление в наследство на квартиру по завещанию нужно определить стоимость объекта недвижимости. Наследники вправе выбрать один из трех вариантов расчета – по инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости. Чтобы оптимизировать расходы, можно оценить указанные показатели путем запроса справок из Росреестра или учреждений БТИ. Если наследники не определились с порядком расчета пошлины, нотариус применит показатель кадастровой стоимости по выписке ЕГРН.

После регистрации прав в Росреестре возникает обязанность оплачивать имущественный налог. Он будет рассчитан ИФНС исходя из кадастровой стоимости объекта. При оформлении свидетельства указанный налог не уплачивается.

Продажа наследуемой квартиры

Вступление в наследство по завещанию на квартиру происходит после 6 месяцев с момента смерти собственника. До этого момента любое распоряжение недвижимостью запрещено, даже если наследники имеют законное право на проживание в квартире. Совершать сделки с жильем, полученным по наследству, можно только после обращения в Росреестр и переоформления прав.

Через какое время можно продать наследуемую квартиру

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство по завещанию? Закон связывает возникновение такого права с момента регистрации в Росреестре. Как только наследник получит выписку ЕГРН. подтверждающую право собственности, он может совершать любые сделки без ограничения по времени.

Можно ли продать квартиру после вступления в наследство по завещанию, если получателем недвижимости является несовершеннолетний ребенок? В этом случае продажа будет возможна не только при регистрации в Росреестре, но и с согласия органов опеки. Для этого родителям придется доказать, что жилищные условия ребенка будут соблюдены после совершения сделки (например, путем покупки равнозначного жилья в другой местности).

Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство по завещанию? Передача недвижимости в аренду является одним из вариантов распоряжения имуществом по ГК РФ. Пока наследник не зарегистрирует свое право собственности через Росреестр, сдавать квартиру он не может.

Резюме

Что нужно для вступления в наследство на квартиру по завещанию? Претендовать на жилье смогут лица, указанные собственником в тексте завещательного бланка. Не позднее 6 месяцев с момента смерти гражданина, нужно подать заявление в нотариальную контору и оплатить пошлину.

Порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру не требует подтверждения родственных связей, однако близкие родственник существенно сэкономят на оплате пошлины. Размер пошлины будет зависеть и от оценки объекта – по выбору наследников может применяться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость квартиры.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста по наследству
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.