Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Перед собственником квартиры, который хочет оставить ее после своей смерти близкому человеку, может встать выбор: составить дарственную или завещание. Оба документа подразумевают безвозмездную передачу объекта недвижимости. Но они имеют ключевые отличия. Плюсы и минусы завещания и дарственной на квартиру между родственниками разберем далее.

Преимущества завещания на квартиру

Завещание квартиры отличается от дарения тем, что в первом случае имущество переходит указанному лицу только после смерти наследодателя, а во втором — при жизни. Дарственная — это двухсторонняя сделка, а завещание на квартиру — односторонний договор.

Плюсы завещания на квартиру в том, что исключены конфликты наследодателя с родственниками, которым он не хочет оставлять имущество. Кроме того, принявший собственность покойного наследник будет обязан взять на себя его долги.

Еще один плюс — возможность отменить завещание в любой момент, тогда как дарственную необходимо отзывать через суд, предъявив весомые доказательства.

Что касается налогообложения, то за завещанную квартиру ничего платить не нужно ни родственникам, ни посторонним лицам. За подаренную жилплощадь не платят налоги только близкие родственники. Для остальных действует налог 13%.

Недостатки завещания на квартиру

Стоимость оформления двух документов для человека, который передает недвижимость, примерно одинаковая. В случае с завещанием наследнику придётся потратиться на госпошлину. Для близких родственников это 0,3% от цены квартиры, но не более 100 тыс. руб., для остальных — 0,6% от цены, но не более 1 млн руб. Кроме того, заплатить нужно за выдачу свидетельства о праве на наследство. В Москве оно обойдётся в 5 тыс. руб.

Минусы завещания на квартиру в том, что его легче оспорить. Наследодатель уже не сможет этому помешать. Еще один недостаток — длительный срок ожидания при наследовании. Ждать придётся 6 месяцев. В том время как указанный в дарственной человек может сразу оформлять свои права на имущество.

Обратите внимание!

При дарении человеку, на которого переписали квартиру, не нужно ни с кем ею делиться, чего не скажешь о наследовании. Если выяснится, что есть претенденты на обязательную долю в собственности, делить жилплощадь придется с ними.

Что оспаривается: завещание или дарственная на квартиру

Сила завещания на квартиру и сила дарственной одинакова. Оба этих документа — это официальные бумаги, которые дают право указанным в них лицам на имущество. Разница в том, что договор дарения начинает действовать сразу после подписания, а завещание — только после смерти наследодателя.

Зачастую граждане задаются вопросом: что не оспаривается — завещание или дарственная на квартиру? Оспорить можно оба документа. Просто во втором случае сделать это сложнее.

Отозвать дарственную разрешается только через суд. На практике даритель идет на это, если новый владелец причинил вред его здоровью или нанес ущерб имуществу. В случае смерти дарителя по вине одаряемого, оспорить документ могут родственники.

Несколько оснований для признания договора дарения недействительным:

  • условие о том, что собственность переходит к новому владельцу только после смерти дарителя;
  • обязанность одаряемого обеспечивать дарителя пожизненно или в определенный период времени;
  • условие о проживании дарителя в подаренной квартире.

Завещание после смерти наследодателя могут признать недействительным. Это также делается через суд. Предусмотрено несколько оснований:

  • несоответствие законодательству РФ;
  • отсутствие подписи;
  • недееспособность наследодателя;
  • написание документа под угрозами и влиянием обмана.

Наследование в таком случае происходит по закону.

Стоимость

Стоимость оформления для наследодателя мало чем отличается.

При оформлении завещания на квартиру придется заплатить госпошлину. В 2018 году она составляет 100 руб. Также потребуется оплатить услуги нотариуса. Тариф в каждом регионе свой. В Санкт-Петербурге за удостоверение нужно отдать 1,4 тыс. руб., в Москве — 1, 9 тыс. руб. Дарственную необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это стоит 2 тыс. руб.

Для наследников суммы различаются в разы. Если это близкий родственник, он уплачивает 0,3% от стоимости квартиры в качестве госпошлины, все остальные отдают 0,6%. Также придется отдать деньги нотариусу за выдачу свидетельства.

Особенности оформления завещания на квартиру

Завещание оформляется в нотариальной конторе. Выбрать ее наследодатель вправе по своему усмотрению. С собой нужно взять паспорт и документы на квартиру.

Обратите внимание!

Гражданин вправе заранее составить документ и лично принести его нотариусу или же оформить бумагу прямо в нотариальной конторе.

В завещании указываются:

  • ФИО наследодателя;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • данные паспорта;
  • информация о квартире с адресом и характеристиками;
  • данные наследников;
  • указание на доли имущества, которые передаются каждому из наследников;
  • дата составления завещания;
  • подпись;
  • удостоверяющая отметка нотариуса.

Наследодатель подписывает завещание в присутствии нотариуса. Специалист также ставит на нем свою подпись и вносит документ в специальный реестр. В силу он вступает только после смерти наследодателя.

На прием к нотариусу следует взять правоустанавливающие бумаги на квартиру, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, а также бумаги из БТИ. Если наследодатель пожилой, он может заранее взять справку от психоневролога о том, что находится в здравом уме. Это исключит подозрения со стороны нотариуса.

К правоустанавливающим документам относятся те, которые подтверждают приобретение имущества наследодателем. Например, если гражданин составляет завещание на подаренную квартиру, он должен предоставить дарственную на свое имя.

Резюме

В материале мы перечислили плюсы и минусы завещания и дарственной на квартиру. Сложно сказать, какой вариант лучше. Это зависит от целей собственника. Если он хочет, чтобы процедура прошла максимально быстро и при его жизни, следует выбирать дарственную. Но нужно понимать, что отозвать ее довольно сложно.

Изменить завещание можно сколько угодно раз. Но наследникам придется заплатить немалые деньги за получение недвижимости. Сюда входит госпошлина и оплата услуг нотариуса.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста по наследству
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.