Валерий Колтунов - Наследственный консультант, практикующий юрист по наследству и дарению.
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Даже если после кончины гражданина остались только бытовые вещи и предметы личного обихода, между его родственниками могут возникать конфликтные ситуации. Оформление наследства на квартиру, обладающей значительной стоимостью, может привести к длительным судебным тяжбам, если претенденты на активы не будут соблюдать правовые нормы. Разберем, как оформить наследство на квартиру, и при каких условиях состоится переход прав на недвижимость.

Порядок оформления наследуемой квартиры

Как оформить квартиру в наследство после смерти? Прежде всего, собственник жилья вправе еще при жизни подготовить завещание. Этот документ удостоверяется через органы нотариата и дает следующие преимущества:

  • завещатель может сам выбрать лиц, которые получат его квартиру или отдельные доли – по завещательному документу недвижимость может получить не только родня, но и посторонние субъекты, указанные наследодателем;
  • в тексте завещания можно указать разные варианты распределения прав на недвижимость – передать квартиру только одному лицу, установить равный или неравный размер долей;
  • передавая права определенному наследнику, можно установить завещательный отказ – например, наследник будет обязан предоставить права постоянного проживания определенному лицу, указанному в завещании.

Обратите внимание!

Хотя собственник может полностью исключить своих родных из числа наследников, может возникнуть право на обязательную долю. Претендовать на нее могут супруг, несовершеннолетние дети умершего человека, а также ряд иных категорий наследников.

Как оформить квартиру в наследство при жизни? Схожий характер перехода прав предусматривает дарение. В этом случае собственник сам решает, кому подарить свои объекты недвижимости. В отличие от завещания, при дарении нужно оформлять договор. Одаряемое лицо, как и наследник, должно выразить свое согласие на получение объекта. Окончательная перерегистрация недвижимости происходит одинаково – через Росреестр или МФЦ.

Как оформить квартиру в собственность по наследству, если правообладатель не оставил после себя завещательного распоряжения? В этом случае наследственная процедура пройдет по закону:

  • претендовать на переоформление недвижимости смогут только родственники;
  • степень родства будет иметь ключевое значение для подтверждения наследственных прав, так как по закону учитывается принцип очередности;
  • приоритет в наследовании отдается наследникам первой очереди.

Обратите внимание!

Если в одной очереди подали заявления несколько лиц, они получат равные доли. Изменить принцип равенства долей можно, если граждане оформят через нотариуса соглашение.

Порядок оформления наследства на квартиру определен ГК РФ. Производство открывает нотариус после представления свидетельства о смерти. Каждый претендент обязан подать заявление в течение 6 месяцев. При пропуске срока, его восстановление допускается через судебные инстанции. Наследник может и отказаться от недвижимости. Для этого нужно подать соответствующее заявление в нотариат либо воздержаться от вступления в права.

Сколько стоит оформить наследство на квартиру? Для переоформления прав нужно оплатить госпошлину. Ее размер зависит от следующих факторов:

  • от степени родства – близкие родственники будут платить 0,3% от стоимости, но не более 100 тыс. руб., тогда как иным наследникам придется отдать 0,6%, но не более 1 млн руб.;
  • от наличия или отсутствия льгот по оплате – например, полностью освобождены от платежей несовершеннолетние дети покойного;
  • от выбранного показателя стоимости недвижимости – наследники могут выбрать вариант с инвентаризационной, рыночной или кадастровой стоимостью.

Нотариальный сбор при оформлении наследства на квартиру уплачивается на стадии выдачи свидетельства. Для расчета пошлины запрашивается справка БТИ об инвентаризационной стоимости, справка Росреестра о кадастровой стоимости. Чтобы посчитать рыночную стоимость квартиры, нужно заказать оценку через независимого эксперта.

Как лучше оформить квартиру в наследство – по завещанию или по закону? Выбор зависит только от решения собственника. Завещание нужно не только для определения круга получателей активов, но и для указания всех правил и условий их распределения. При наличии завещательного бланка устраняется большинство конфликтных ситуаций, так как оспорить документ крайне сложно.

Так как недвижимость обладает повышенной рыночной стоимостью и ликвидностью, при оформлении наследственных прав могут возникать споры между родственниками или иными заинтересованными лицами. Чтобы отстоять свои интересы, необходима квалифицированная юридическая помощь в оформлении наследства на квартиру. Наши специалисты помогут составить и собрать все необходимые документы, представят ваши интересы у нотариуса, в судебных и иных ведомствах.

Разберем, как проходит оформление наследства на недвижимость в зависимости от статуса объекта и формы собственности.

Приватизированная квартира

Как оформить в наследство приватизированную квартиру? Если жилое помещение было приватизировано или приобретено по гражданским сделкам, оно принадлежит на праве собственности. Такую квартиру можно завещать либо наследники оформят свои права по закону. Выделим наиболее важные правила наследования приватизированных квартир:

  • наследодатель может распоряжаться в завещании только собственным жильем либо своей долей – если квартира находилась в долевой собственности, остальные владельцы сохранят свои доли в неизменном виде;
  • если квартира находилась в совместной собственности супругов, второй владелец может получить у нотариуса свидетельство о праве на супружескую долю;
  • в завещании можно указать на переход к наследникам всей недвижимости, которая будет принадлежать завещателю на момент смерти.

Обратите внимание!

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству предусматривает обращение в Росреестр для перерегистрации. Для этого нужно представить нотариальное свидетельство.

При открытии наследственного дела будут запрошены данные о наличии права собственности умершего гражданина. Сделать это обязан нотариус, который оформит запрос о сведениях ЕГРН. Если в личных вещах покойного обнаружены документы на объект, их можно представить нотариусу одновременно с подачей свидетельства о смерти.

Неприватизированная квартира

Можно ли оформить квартиру в наследство, если недвижимость не была оформлена в собственность? Пока квартира находится во владении по договору найма, она не подлежит передаче наследникам по закону или по завещательному бланку. Если на момент смерти в жилом помещении проживали другие субъекты, они сохранят право пользования на прежних условиях.

Законом предусмотрено одно исключение, позволяющее претендовать на получение неприватизированного жилья. Если наследодатель до своей смерти успел подать заявление на приватизацию, эта процедура может быть завершена наследниками. После завершения приватизации и регистрации права собственности, наследство будет оформляться по стандартным правилам.

Когда можно продавать квартиру по наследству

Оформить и продать квартиру можно только после перерегистрации в Росреестре. Следовательно, чтобы приобрести право на продажу, нужно выполнить следующие действия:

  • в течение 6 месяцев подать заявление в нотариат о вступлении в наследство;
  • оплатить госпошлину за свидетельство, получить этот документ;
  • обратиться в Росреестр или МФЦ для перерегистрации прав на объект;
  • оплатить пошлину за регистрацию в сумме 2 тыс. руб.;
  • получить выписку ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

Оформление прав на наследство будет завершено, когда гражданин получит выписку ЕГРН. С этого момента возникнет обязанность уплачивать имущественный налог, а новый собственник сможет продать, подарить или обменять жилье по гражданским сделкам.

Резюме

Как правильно оформить наследство на квартиру? Сделать это можно по завещанию или по закону. Переоформление допускается только в отношении объектов, принадлежавших покойному на праве собственности. В перечень затрат входит пошлина за свидетельство у нотариуса, а также госпошлина при перерегистрации в Росреестре.

Если у вас возникли вопросы по оформлению наследства, воспользуйтесь услугами наших юристов. Мы поможем оформить бланки и формы, урегулировать споры между наследниками, окажем консультационную поддержку. Получить консультацию вы можете по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста по наследству
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.