Валерий Колтунов - Наследственный консультант, практикующий юрист по наследству и дарению.
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Чтобы вступить в наследство на недвижимость, придется потратить деньги на расчет стоимости имущества. Без нее не удастся получить свидетельство у нотариуса. Как проводится оценка имущества для нотариуса, расскажем далее.

Нужно ли делать оценку имущества при вступлении в наследство

Многие наследники задают вопрос о том, нужно ли оценивать квартиру при вступлении в наследство. Это касается недвижимости, вещей, прав на что-либо, организаций и т.д. Оценка необходима для:

  • транспортных средств;
  • ценных бумаг;
  • движимого имущества;
  • оружия;
  • интеллектуальной собственности;
  • бизнеса.

Обратите внимание!

К кому обращаться, решает сам претендент на имущество. Нотариус не может требовать предоставить акт конкретной организации и провести процедуру определенным способом.

Для чего нужна оценка имущества при вступлении в наследство

Расчет стоимости недвижимости необходим для того, чтобы указать в свидетельстве конкретную цену квартиры, дома или земли. Дело в том, что наследованию подлежит только собственность, обладающая материальной ценностью.

Кроме того, оценка недвижимости для нотариуса при вступлении в наследство нужна для расчета госпошлины. Для близких родственников это 0,3% от цены, но не более 100 тыс. руб., для остальных — 0,6% от цены, но не более 1 млн руб.

Кем проводится независимая оценка имущества при вступлении в наследство

Услуги оказывают оценочные компании и частные оценщики. Выбирая исполнителя, обращайте внимание на:

  • наличие лицензии и членства в СРО оценщиков;
  • срок работы на рынке;
  • отзывы;
  • репутацию;
  • квалификацию специалистов;
  • срок выполнения работы;
  • стоимость.

Порядок проведения оценки имущества при наследовании

Рассмотрим, как оценивается имущество при вступлении в наследство. В первую очередь наследник выбирает оценщиков и заключает с ними договор. Заказчик передает специалистам документы на квартиру:

  • копию паспорта;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  • техническую документацию (кадастровый паспорт, паспорт БТИ);
  • справку о наличии задолженности, обременений и т.д.

Стороны обговаривают условия и назначают дату выезда. Оценщики осматривают объект недвижимости, анализируют документы и готовят заключение.

Обратите внимание!

Провести оценку недвижимости для вступления в наследство необходимо в течение полугода с момента смерти наследодателя. Цена должна быть указана на день смерти собственника.

Как правило, на всю процедуру уходит не более 5 дней вместе с выдачей акта. Он содержит:

  • цель определения стоимости;
  • способ расчета;
  • критерии — технические характеристики, конкретные показатели;
  • дату и место проведения;
  • подробное описание объекта недвижимости, количественные и качественные характеристики;
  • стоимость недвижимости.

Виды оценок наследуемого имущества

Существует три типа оценки недвижимости для вступления в наследство:

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная.

Они различаются итоговым показателем, а также тем, кто проводит оценку. Самая высокая стоимость — рыночная, а самая низкая — инвентаризационная.

Обратите внимание!

Наследник может предоставить нотариусу сразу 3 показателя, расчет пошлины будет производиться по наименьшему.

Оценка кадастровой стоимости имущества

Оценить недвижимость для вступления в наследство может независимая организация, которая выиграла муниципальный тендер. Кадастровая стоимость указывается в Государственном кадастре. Чтобы узнать ее, запросите выписку из ЕГРН в Росреестре. Услуга доступна на сайте госоргана, а также в самом управлении Росреестра и в МФЦ. В бумажном варианте выписка обойдется в 750 руб., а в электронном — в 300.

Оценка инвентаризационной стоимости имущества

Она проводится оценщиком бюро технической инвентаризации. Услуга обойдется примерно в 500 руб. Стоимость зависит от региона обращения и конкретного БТИ.

Обращаться необходимо в бюро по месту нахождения наследственного имущества. Итоговая цена, как правило, значительно ниже рыночной, поскольку во внимание принимают слишком мало факторов. Не учитывается инфраструктура, место расположения.

Оценка рыночной стоимости имущества

Она считается самой объективной. Это стоимость, по которой квартиру или дом можно продать или купить в конкретный момент. Специалисты учитывают множество критериев, в том числе спрос на рынке. Они сравнивают цены, существующие в определенном населенном пункте, выявляют цену аналогичного имущества, осматривают объект недвижимости, определяют его характеристики, после чего составляют заключение.

Независимая оценка земельного участка для вступления в наследство

Оценка земли для вступления в наследство проводится по следующим критериям:

  • категория земли;
  • право на использование (аренда, бессрочное пользование, собственность);
  • место расположения, удаленность от крупных населенных пунктов;
  • расстояние от федеральных транспортных магистралей;
  • площадь участка;
  • наличие подведенных коммуникаций.

Оценка квартиры для вступления в наследство

При оценке квартиры эксперты обращают внимание на:

  • год постройки дома;
  • его состояние;
  • район, в котором расположен дом;
  • этаж;
  • количество комнат;
  • общую площадь;
  • другие характеристики.

Независимая оценка дачи для вступления в наследство

Оценивая загородный дом, специалисты используют несколько критериев:

  • район;
  • удаленность от крупных городов и дорог;
  • наличие коммуникаций;
  • год и материал постройки;
  • уровень износа;
  • уровень отделки;
  • площадь жилого дома;
  • площадь участка;
  • категория земельного надела;
  • назначение участка.

Стоимость рыночной оценки наследственного имущества

Средняя стоимость оценки квартиры для вступления в наследство зависит от многих факторов, в частности, от удаленности от населенного пункта, в котором находится оценочная организация, а также от региона оказания услуги. В среднем по России это 5 тыс. руб.

Цена оценки дома, дачи или коттеджа без участка обойдется примерно в 5-6 тыс. руб., с участком — около 8 тыс. руб. Дополнительно придется заплатить за еще один экземпляр отчета, за доставку эксперта на место оценки, а также за доставку акта оценки нотариусу.

Обратите внимание!

Дешевле всего заказать рыночную оценку в БТИ. Заранее убедитесь, оказывает ли такую услугу бюро в вашем городе.

Документы для нотариуса при вступлении в наследство

Мы рассмотрели, по какой стоимости оценивается квартира при вступлении в наследство. Перейдем к пакету документов, которые необходимо передать нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, которые подтверждают, что между наследодателем и заявителем есть родственная связь (при наследовании по закону) — свидетельство о браке, копии записей в паспорте, свидетельство о рождении, бумага о смене фамилии, решение суда об установлении отцовства;
  • завещание;
  • справка о том, где проживал умерший на момент смерти, в ней должны быть перечислены все лица, которые зарегистрированы с умершим в одной квартире и проживали с ним в последнее время;
  • выписка, которая подтверждает снятие покойного с учета.

Также предоставляются документы на имущество:

  • правоустанавливающие;
  • о регистрации права собственности;
  • технические;
  • кадастровые;
  • акт оценки.

Резюме

Перед получением свидетельства о праве на имущество наследник должен заказать его оценку. На основании полученной стоимости уплачивается госпошлина.

Сколько стоит определение стоимости недвижимости для вступления в наследство, зависит от выбранного способа и конкретного оценщика. Самый простой вариант — заказать выписку из ЕГРН, в которой указывается кадастровая стоимость объекта недвижимости. Если хочется узнать рыночную цену, обращайтесь в БТИ или частную оценочную организацию. В последнем случае приготовьтесь заплатить от 5 тыс. руб. Дороже всего обойдется оценка дома с участком. Она стоит порядка 8 тыс. руб. Если во время оценки имущества для вступления в наследство у вас возникли сложности, решить их поможет опытный юрист. Обратиться за консультацией вы можете через форму обратной связи на сайте или по телефону.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста по наследству
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.