Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Продажа недвижимого имущества означает, что продавец получит дополнительный доход. Этот доход облагается 13-процентной ставкой, предусмотренной НК РФ. Это распространяется и на некоторые случаи, когда гражданин продает наследуемую недвижимость. Как заплатить налог на продажу квартиры полученной в наследство? Как продать квартиру, полученную по наследству?

Продажа квартиры по наследству: налогообложение при продаже наследуемой недвижимости

Имущество, получаемое по наследству, переходит в собственность наследников по закону или по завещанию. При этом учитывается аспект обязательной доли. Последняя предоставляется социально-незащищенным субъектам, состоящим в родстве или на попечении усопшего.

Обратите внимание!

Имущество, получаемое по наследству, гражданин может оставить в своей собственности или продать. Если принимается решение о продаже имущества, то данный гражданин должен уплатить НДФЛ.

Срок имущества в собственности, освобождающий от уплаты НДФЛ

Общий срок владения имуществом, при котором гражданин освобождается от уплаты НДФЛ, составляет пять лет.

Исключение из общего правила: если собственность была получена по наследству, в рамках приватизации или по договору пожизненного содержания.

Обратите внимание!

В этих случаях срок в собственности, при котором происходит освобождение от уплаты НДФЛ, составляет 3 года.

Как определить срок владения

Для наследуемого имущества действует правило: срок нахождения квартиры, полученной в наследство, течет с момента смерти наследодателя.

Ставка налога 

Она разнится:

  • для граждан, постоянно проживающих в РФ более 183 дней в году, ставка составляет 13 процентов.
  • для граждан, которые проживают в РФ менее 183 дней в году, в который была произведена продажа имущества, ставка составляет 30 процентов.

Уменьшение дохода, пример расчета

Доход может быть снижен на сумму налогового вычета в размере миллиона рублей.

Приведем пример:

Гражданин П. в 2016 году получил имущество – квартиру по наследству. В 2017 году он ее продал по цене 5 миллионов 562 тысяч 330 рублей. Вывод: гражданин П. должен уплатить в бюджет РФ налог на доходы физического лица.

Высчитываем сумму НДФЛ: 5562330*13% = 723102 руб. и 90 копеек.

У гражданина П. имеется возможность снизить эту сумму путем уменьшения дохода на миллион.

(5562330 – 1000000)* 13%=593102 руб. и 90 копеек.

Декларация по НФДЛ, уплата налога

Если реализуется имущество, получаемое по наследству, то гражданин должен отразить поступивший доход в декларации 3-НДФЛ.

Данная декларация предоставляется в налоговую до 30 апреля следующего года за годом получения такого дохода.

Обратите внимание!

Декларация может быть подготовлена несколькими способами:

  • в письменном варианте ее можно представить в налоговую инспекцию;
  • в электронном варианте.

Оплата НДФЛ с задекларированного дохода должна быть произведена до 15 июля.

За задержку в предоставлении декларации предусматривается административная ответственность. А если в декларации, которую гражданин представил, содержатся заведомо-ложные сведения, то правонарушителя привлекут уже к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста по наследству
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.