Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Что такое завещание на квартиру и можно ли его оспорить? Ключевым преимуществом завещательного распоряжения является возможность определить круг потенциальных наследников имущества еще при жизни собственника. Это неизбежно приводит к спорам, ведь граждане могут неожиданно узнать, что их умерший родственник завещал все свои активы посторонним лицам.

Распоряжение активами по завещанию является специальной разновидностью гражданской сделки. Поэтому и оспаривание документа будет проходить по правилам ГК РФ. Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя на квартиру и какие доказательства предстоит представить для положительного решения этого вопроса? О правилах оспаривания завещательных бланков расскажем в этом материале.

Кто может оспорить завещание на квартиру

Возможно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя? Для ответа на этот вопрос нужно учитывать множество факторов – имел ли наследодатель право распоряжаться жильем, кто еще входит в состав собственников, не был ли нарушен порядок удостоверения завещания и т.д.

Примерный перечень оснований, по которым допускается признание завещательного бланка недействительным, регламентирован ГК РФ. Вот в каком случае можно оспорить завещание на квартиру:

  • нарушение формы и содержания завещательного документа;
  • нарушение законодательных норм, в том числе оформление под влиянием обмана, злоупотреблением доверия, мошенничества или иных противозаконных действий по отношению к собственнику;
  • отсутствие полномочий на распоряжение недвижимостью;
  • недееспособность гражданина, подтвержденная судебным актом;
  • нарушений тайны завещательного распоряжения, если о его содержании родственники или любые посторонние лица узнали до кончины завещателя.

Факт невключения близких родственников в текст завещательного документа не является достаточной причиной для оспаривания. Собственник вправе завещать недвижимость посторонним лицам и даже организациям.

Расскажем подробнее об основаниях, при которых можно оспорить завещание на квартиру. Закон устанавливает жесткие требования к форме завещательного распоряжения – оно должно выражаться в виде письменного документа, подписанного лично завещателем, и удостоверяется через нотариат. В ГК РФ содержится ряд исключений из указанных правил, однако применяются они крайне редко (например, документ может удостоверить медицинский специалист, где проходит лечение собственник).

Тайна завещания охраняется законом, а доступ к его содержанию может иметь только нотариус и сам наследодатель (при закрытом завещании даже нотариус не сможет узнать о воле собственника). Если эта информация становится известна любым иным лицам, завещание будет являться ничтожным.

Можно ли оспорить завещание на квартиру, если она не принадлежала наследодателю на момент кончины? В этом случае отсутствует право на любые варианты распоряжения жильем, в том числе путем передачи наследникам. Если недвижимость принадлежала гражданину на праве совместной или долевой собственности, он мог распоряжаться только своей частью квартиры.

К фактам противоправных действий, которые будут являться основаниями для оспаривания, относятся:

  • совершение насильственных действий к наследодателю или потенциальным получателям активов – для включения в текст завещания определенных пунктов, для устранения других получателей имущественных активов, для увеличения доли на квартиру и т.д.;
  • оформление завещательного бланка под давлением или угрозой насильственных действий – в этом случае будет нарушено правило о свободе волеизъявления, когда наследодатель вынужден подчиниться незаконным требованиям;
  • обман или злоупотребление доверием – собственнику сообщается заведомо ложная или недостоверная информация, которая влияет на принятие им решения;
  • подделка документа.

Обратите внимание!

Перечисленные факты могут устанавливаться материалами уголовных дел. При обращении с иском будут истребованы приговоры и иные процессуальные документы уголовного дела.

Кто может оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя? Исходя из изложенных выше оснований, предъявить требование о признании документа недействительным, могут:

  • родственники, потерявшие право на получение недвижимости по закону по причине незаконного завещания;
  • надлежащие владельцы квартиры, неправомерно включенные в завещательный документ;
  • органы опеки или прокурор, если незаконно оформленное завещание лишает прав несовершеннолетних граждан или иных лиц с ограниченной дееспособностью.

Как можно оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя? Так как закон допускает оспаривание завещания по частям, в рамках одного гражданского дела может рассматриваться сразу несколько требований от разных лиц. Доказывать основания для признания документа недействительным придется через суд, так как в полномочия нотариусов такие вопросы не входят.

Прямые наследники

При открытии завещания наиболее серьезно могут затрагиваться интересы близких родственников (супруг, дети и родители покойного). При отсутствии завещательного распоряжения они смогли бы претендовать на получение недвижимости как наследники первой очереди. Поэтому наиболее распространенным случаем обращения в суд являются именно претензии от потенциальных наследников первой очереди.

Выделим наиболее важные моменты, которые нужно учитывать прямым наследникам для реализации свои прав на недвижимость:

  • попытка скрыть завещание, обнаруженное в квартире или личных вещах покойного, не имеет смысла – после удостоверения документа, нотариус обязан внести сведения о нем в единый федеральный реестр;
  • срок исковой давности на обращение с иском начнет течь с момента оглашения документа, т.е. когда прямые наследники узнают о нарушении своих прав;
  • что претендовать на получения недвижимых активов после признания завещания недействительным, прямые наследники должны подать заявление в нотариальную контору.

Обратите внимание!

Подать иск имеют право и наследники иных очередей, т.е. дальние родственники. Однако претендовать на квартиру они смогут только при отсутствии наследников вышестоящих очередей.

Как оспорить завещание на квартиру после смерти, если собственник был признан недееспособным на момент оформления документа? Для этого нужно представить судебный акт, подтверждающий факт недееспособности. Кроме того, этот момент обязан проверить нотариус при открытии наследства и оглашении завещания – все сведения о недееспособных гражданах содержатся в едином федеральном реестре.

Чтобы оспорить завещание на квартиру, наследниками первой очереди необходимо подтвердить одно или несколько оснований, указанных выше. Факт родства также будет иметь значение для рассмотрения дела, так как истцы должны подтвердить нарушение своих законных интересов. От имени несовершеннолетних детей иск может подавать законный представитель (переживший супруг, опекун, попечитель) либо учреждения опеки.

Права наследников

В зависимости от состава претендентов на имущество по закону и завещанию, а также условий завещательного распоряжения, наследники могут реализовать свои права следующим образом:

  • обязать родственника или постороннее лицо принять недвижимость нельзя, поэтому после оглашения завещания допускается подача заявления об отказе от наследства –квартира будет передана в порядке подназначения по завещанию либо подлежит распределению по закону;
  • если супруг, несовершеннолетние дети и ряд иных нетрудоспособных иждивенцев не были указаны в тексте завещания, они смогут претендовать на обязательную долю – в этом случае нотариус обязан выделить часть квартиры за счет иных получателей;
  • если жилье находилось в совместной собственности семейной пары, переживший супруг сможет исключить свою часть квартиры из-под наследования – для этого через нотариуса оформляется свидетельство на выдел доли пережившего супруга.

Обратите внимание!

Помимо права получить недвижимость по наследству, возникает и обязанность принять долговые обязательства покойного. Запрещено отказываться от принятия долгов при выражении согласия на наследство.

Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти, если собственник обещал определенным гражданам включить их в состав наследников? Такая причина не будет являться основанием для признания завещания недействительным. Собственнику не только принадлежит свобода выбора наследников и условий передачи им имущества, но и право в любой момент изменить условия завещания.

Особенности завещания на квартиру

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили? С учетом изложенных выше правил, завещательное распоряжение будет законным при следующих условиях:

  • если гражданин выразил свою волю в форме письменного документа и обратился к нотариусу для его удостоверения;
  • если гражданин распорядился своей квартирой, принадлежавшей ему на момент смерти на праве собственности;
  • если содержание документа не было оглашено до момента смерти;
  • если решение об оформлении завещания было принято добровольно, а собственник обладал дееспособностью.

Обратите внимание!

На момент составления завещания нотариус не обязан проверять наличие права собственности на квартиру. Поэтому в тексте документа может быть указано условие о передаче определенным наследникам имущества, принадлежащего на момент смерти.

При соблюдении перечисленных правил, оспорить завещание на квартиру после смерти будет практически невозможно.

Резюме

По условиям завещания, гражданин может указать конкретных получателей квартиры после своей кончины. Как можно оспорить завещание на квартиру? Для этого придется доказать ряд оснований – нарушение формы и содержания документа, недееспособность наследодателя, отсутствие прав на имущество, противоправные действия иных лиц. Рассмотрение указанных дел осуществляется только через суд, а подать иск могут родственники, иные заинтересованные лица, прокурор или учреждения опеки.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста по наследству
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.