Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Достаточно часто между близкими родственниками совершаются сделки, связанные с дарением квартир или другого имущества. Но они могут быть оспорены, в том числе и после смерти дарителя.

Как оспорить дарственную на квартиру?

Для признания сделки недействительной необходимо наличие оснований. Исковое заявление в суд может подаваться после смерти дарителя не только его родственниками, но и другими лицами, желающими завладеть его имуществом. Например, попытка возврата может предприниматься кредиторами.

Для оспаривания сделки в связи с признанием договора дарения квартиры недействительным исковое заявление необходимо подать в районный суд по месту нахождения недвижимости, которая стала предметом спора. Такое условие применяется вне зависимости от места проживания лиц, которые впоследствии будут принимать участие в судебном процессе.

При оспаривании дарственной в качестве истца всегда выступает физическое или юридическое лицо, которое заинтересовано в признании сделки недействительной. Ответчиком в таких делах является гражданин, которому было подарено имущество.

Когда дарственную признают недействительной?

Суд может признать дарственную недействительной при:

  • нарушении требований законодательства при оформлении соглашения:
  • включении в договор условий, которые противоречат законодательству (например, пункта о получении прав на подарок только после смерти дарителя);
  • заключении договора против воли дарителя, а также подписании соглашения недееспособным лицом;
  • стоимости подарков, превышающей 300 тыс. руб., дарить которые запрещается работникам сферы образования, государственным чиновникам и другим лицам, определенным законодательством;
  • подписании сделки от имени дарителя его представителем, превысившим свои полномочия (например, при отсутствии в его доверенности сведений, кто является дарителем и получателем подарка);
  • дарении имущества, не принадлежащего гражданину. В таких случаях заключается обычный договор в письменной форме без заверения его у нотариуса. Нотариус для удостоверения сделки обязан потребовать документы, устанавливающие право на имущество.

По закону дарственная может признаваться недействительной путем отмены (ст. 578 ГК РФ) и оспаривания (ст. 166 ГК РФ). Отменить ее можно только до момента регистрации в государственном органе фактического перехода права собственности на подаренное имущество. После завершения регистрации сделать это можно только в судебном порядке. Но подавать исковое заявление в суд вправе не все лица, поскольку по закону в качестве истцов могут выступать только те граждане, права которых были нарушены заключением сделки.

Обратите внимание!

Если завещание было составлено дарителем, то подать исковое заявление в суд на оспаривание дарственной могут лица, которые указаны в документе как наследники. Подать иск могут также граждане, которые не относятся ни к одной из очередей или не указаны в завещании. Например, супруга при дарении совместного недвижимого имущества.

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя такой же, как и при жизни, исключение составляет соблюдение истцом прав на подачу искового заявления в суд. Дела рассматриваются районным судом. Подавать иск следует в суд по месту нахождения подаренного имущества или месту проживания ответчика. Следует приложить перечень следующих документов:

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы для обоснования требований истца;
  • документы, подтверждающие стоимость имущества.

Оспорить договор дарения достаточно сложно, особенно если в этом заинтересованы третьи лица. В таких случаях важно не только предъявить исковые требования, но и доказать их обоснованность. Например, заявление о заключении договора дарения лицом, не осознающим своих действий, судом не будет принято во внимание без подтверждения этого факта:

  • свидетельскими показаниями;
  • результатами, полученными в ходе медицинских осмотров при жизни завещателя имущества.

В течение какого срока можно оспорить дарственную на квартиру?

В соответствии со ст. 181 ГК РФ иск можно подать в течение трех лет, если истцу было известно о нарушении его прав на имущество. Если же истцу об этом не было известно, то период может составлять до 10 лет. При этом срок подачи иска составляет 1 год с момента получения сведений о нарушении имущественных прав в результате сделки дарения. Такой же промежуток установлен для оспаривания дарственной третьим лицом в связи с отсутствием у дарителя прав на имущество.  

Обратите внимание!

Если срок обжалования пропущен, его можно восстановить, подав ходатайство с указанием оснований для продления.

Основаниями могут служить следующие обстоятельства:

  • серьезная продолжительная болезнь;
  • нахождение в командировке, зоне военных конфликтов, длительной экспедиции.

Во сколько обойдется суд?

При подаче искового заявления в суд необходимо уплатить госпошлину. Размер определяется с учетом стоимости подаренного имущества. Пошлина уплачивается до подачи искового заявления и не возмещается в случае принятия судом отрицательного решения. По показателям, установленным ст. 333.19 НК РФ, можно рассчитать сумму:

  • до 20 тыс. руб. - не менее 400 руб. (4% от цены иска);
  • от 20 тыс. руб. до 100 тыс. руб. – 800 руб. и 3% суммы, превышающей 20 тыс. руб.;
  • от 100 тыс. до 200 тыс. руб. – 3 200 руб. и 2% суммы, превышающей 100 тыс. руб.;
  • от 200 тыс. руб. до 1 млн. руб. – 5 200 руб. и 1% суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
  • более 1 млн. руб. – 13 200 руб. и 0,5% суммы, превышающей 1 млн. руб., но не более 60 тыс. руб.

При возникновении споров, связанных с нарушением имущественных прав, лучше обратиться к нашим юристам. В таком случае у вас будет больше шансов на защиту своих интересов, что позволит исключить значительные затраты в связи с незаконным распределением имущества.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста по наследству
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.