Валерий Колтунов - Наследственный консультант, практикующий юрист по наследству и дарению.
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Дарственная представляет собой договор, на основании которого одна сторона (даритель) бесплатно передает свои права собственности на движимое и недвижимое имущество другой стороне (одариваемому).

Оспорить дарственную на дом, квартиру и на иное имущество может любое дееспособное лицо, обратившись в судебные органы.

Если договор был составлен дееспособным и психически здоровым лицом и  зарегистрирован в соответствии с требованиями гражданского законодательства, признать его через суд недействительным будет достаточно трудно. Каждый дееспособный гражданин России имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Наличие членов семьи (близких и далеких родственников) не является препятствием для реализации своих прав, в том числе и в результате заключения договора дарения.

Обратите внимание!

Такое соглашение можно составить только при жизни дарителя. Подарив дом или квартиру любому физическому или юридическому лицу, гражданин тем самым лишает своих наследников возможности претендовать на это имущество после его смерти.

Кто может оспорить дарственную на дом?

Оспорить дарственную на дом или иное имущество можно при наличии определенных оснований. В ГК РФ предусмотрено два вида оспоримых сделок:

  • ничтожная (мнимая) - изначально противоречит требованиям закона. Примером тому может быть договор ренты, прикрытый договором дарения;
  • оспоримая - заключенная в противоречие положениям гражданского законодательства (например, недееспособным лицом).

Подать в суд исковое заявление о признании соглашения недействительным может:

  • даритель;
  • одариваемый;
  • наследник или родственник;
  • любое другое третье лицо, посчитавшее, что были нарушены его права.

Основания для расторжения дарственной

Оспорить договор дарения на дом, квартиру или любое другое имущество можно в случае:

  • передачи недвижимости в дар по поддельным документам;
  • наличия неточностей и ошибок в документе;
  • совершения в отношении дарителя умышленного преступного деяния, подтвержденного вступившим в силу обвинительным приговором;
  • подмены договора продажи соглашением дарения;
  • отсутствия согласия супруга на осуществление сделки;
  • возможности безвозвратной утраты или существенной порчи имущества одариваемым по причине его асоциального поведения. Например, если страдающий алкоголизмом или наркоманией человек систематически нарушает закон и ведет аморальный образ жизни, он может привести в негодность все имущество (спалить дом или взорвать дом) или же продать его по минимальным ценам;
  • подписания договора с пороками воли, когда собственника заставляют подписать дарственную под угрозой расправы или распространения сведений, порочащих его честь и достоинство;
  • наступления смерти одаряемого раньше дарителя, если такое условие было предусмотрено договором;
  • существенного изменения семейного или имущественного положения дарителя, которому, к примеру, понадобилось много денег на лечение тяжелой болезни;
  • банкротства дарителя.

Как оспорить дарственную?

В соответствии со ст. 572 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть оформлен в письменном виде. После передачи квартиры или дома другому собственнику происходит регистрация права в реестре недвижимости.

Обратите внимание!

Если соглашение противоречит нормам законодательства, Росреестр не оформит его. Это относится к дарению имущества несовершеннолетним. Такую сделку изначально признают противоречащей закону и не зарегистрируют.

Во всех остальных случаях опротестовать соглашение можно только через суд. Необходимо собрать доказательства, подтверждающие факт незаконности сделки.

Сроки для оспаривания дарения

Важно не пропустить срок исковой давности. Он исчисляется с того дня, как была совершена сделка, или после того как заинтересованное лицо узнало о нарушении права.

Если сделка оспоримая, то обратиться в суд можно в течение года. Во всех остальных случаях подать иск в судебные органы можно в течение трех лет.

Обратите внимание!

Суд по просьбе истца может восстановить пропущенные сроки, но для этого должны быть уважительные причины. Если же с момента обнаружения нарушенного права прошло 10 лет, отменить договор невозможно.

К уважительным причинам суд относит:

  • длительное нахождение в командировке или на стационарном лечении;
  • уход за серьезно больным членом семьи.

Составление искового заявления

Для того, чтобы признать договор дарения недействительным в судебном порядке, необходимо правильно составить исковое заявление. Подавать иск нужно в районный суд по месту нахождения имущества или по месту проживания истца. В мировом суде подобные дела не рассматриваются.

Заявление должно включать в себя:

  • название судебного органа, который будет рассматривать дело;
  • данные о сторонах процесса (истце и ответчике), к которым относятся их Ф.И.О. и адреса проживания;
  • просьбу заинтересованного лица о признании сделки недействительной;
  • подпись истца и дату составления иска;
  • обоснование требований с учетом характеристик и объема доли объекта недвижимости;
  • ссылки на конкретные нормы законодательства;
  • список прилагаемых документов.

Обратите внимание!

Если вы нашли образец искового заявления в интернете и переписали его под свою ситуацию, скорее всего, документ составлен неправильно. Все содержание иска должно относиться именно к вашим событиям с учетом представленных доказательств.

Можно ли оспорить после смерти дарителя?

Сделать это можно только через суд при наличии уважительных причин:

  • подделка документов (подписи и печати). Этот факт можно доказать путем проведения судебной почерковедческой экспертизы;
  • юридические ошибки в договоре. Например, там предусмотрен пункт, связанный с передачей дома в пользование после смерти дарителя или указано, что одариваемый должен оказать ему определенные услуги. Если будут выявлены такие ошибки, то договор будет аннулирован как документ, не отвечающий нормам законодательства;
  • квартира или дом фактически были куплены, и соглашение дарения было фиктивным с целью ухода от уплаты налогов;
  • договор не был зарегистрирован в Росреестре. После смерти дарителя гражданин не вступил в права наследования, думая, что квартира находится в его собственности. Подаренная жилплощадь в таком случае приобретает статус наследства без завещания;
  • в пакете документов отсутствовало заверенное у нотариуса согласие совладельца имущества на совершение сделки;
  • даритель на момент совершения сделки был недееспособным или невменяемым;
  • договор был подписан под угрозой, шантажом или под иным воздействием;
  • на квартиру или дом был наложен арест в течение последних шести месяцев по причине банкротства дарителя;
  • одаряемым были нарушены правила эксплуатации дома или квартиры, предусмотренные в договоре (сдал в аренду или заложил);
  • недвижимость была подарена госслужащему, который не мог по закону получать такие подарки;
  • дом был подарен с целью избежать его конфискации.

Обратите внимание!

Если имел место один из этих пунктов, то подтвердить свои доводы заинтересованное лицо обязано путем предоставления конкретных фактов, к которым относятся письма, фотографии, аудио- и видеозаписи, электронная переписка, показание свидетелей, справки из медучреждений, заключения экспертов.

Какие потребуются доказательства?

Для оспаривания дарственной нужно подготовить весомые доказательства нарушения закона. К ним относятся:

  • справки о недееспособности;
  • согласие других лиц на покупку доли в квартире или доме;
  • расписки о получении денег;
  • исполнительные листы;
  • документы из полиции, отрицательно характеризующие одаряемого.

Документы, прилагаемые к иску

Кроме грамотного составления иска, не менее важно правильно подготовить нужный пакет документов. В большинстве случаев для начала процедуры следует подать в суд вместе с иском:

  • копию паспорта истца;
  • документ об уплате госпошлины;
  • договор дарения;
  • кадастровый паспорт (оригинал и заверенная копия);
  • нотариально заверенное согласие одного из супругов на дарение недвижимости;
  • разрешения органов опеки и иных подобных учреждений.

Что необходимо знать участникам сделки?

В случае, если была осуществлена государственная регистрация прав собственности на квартиру или дом, это делает практически невозможным признание договора дарения недействительным.

При заключении соглашения в простой письменной форме у третьих лиц наверняка возникнет желание его оспорить. Поэтому такое соглашение лучше заверить у нотариуса, что значительно снизит риск его отмены.

При обращении в суд по вопросу оспаривания сделки одариваемый не вправе будет продать дом до завершения спора. Отменить дарственную может сам даритель, если увидит, что получивший его подарок человек наносит непоправимый ущерб имуществу.

Во всех этих нюансах хорошо разбираются опытные юристы нашей компании. С их помощью вы сможете не только правильно составить все необходимые документы, но и подготовить аргументы, которые позволят выиграть судебный процесс и восстановить гражданские права, нарушенные другими физическим или юридическими лицами.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста по наследству
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.