Валерий Колтунов - Наследственный консультант, практикующий юрист по наследству и дарению.
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Наследственное право — одна из самых сложных отраслей. Процедура вступления в наследство имеет свои нюансы, особенно если покойный оставил недвижимость. Права на нее можно оформить через нотариуса. Не все наследники знают, какие документы при вступлении в наследство на квартиру нужно предоставить специалисту. Подробнее об этом читайте далее.

Список документов для вступления в наследство на квартиру

Бумаги, необходимые для вступления в наследство на объект недвижимости, можно разделить на 3 группы. В первую входят обязательные или основные. Это документы для вступления в наследство на квартиру, которые подтверждают, что наследодатель действительно умер, а обратившийся к нотариусу человек имеет право на получение имущества покойного.

Вторая группа — это бумаги непосредственно на саму жилплощадь. К таким документам на вступление в наследство на квартиру после смерти относят правоустанавливающие, технические, оценочные и прочие. В третью группу входят дополнительные бумаги. Они требуются в исключительных случаях. Рассмотрим подробнее, какие конкретно бумаги нужны для вступления в наследство на жилье.

Основные документы

В основной перечень документов для вступления в наследство на квартиру входят:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • бумаги, которые подтверждают, что между наследодателем и заявителем есть родственная связь (при наследовании по закону) — свидетельство о браке, копии записей в паспорте, свидетельство о рождении, бумага о смене фамилии, решение суда об установлении отцовства;
  • завещание;
  • справка о том, где проживал умерший на момент смерти, в ней должны быть перечислены все лица, которые зарегистрированы с умершим в одной квартире и проживали с ним последнее время;
  • выписка, которая подтверждает снятие покойного с учета.

Документы на наследуемую квартиру

Рассмотрим пакет документов на жилье для вступления в наследство. Это бумаги, которые относятся непосредственно к жилью, устанавливают его владельца, а также утверждают характеристики объекта недвижимости.

Предоставьте нотариусу следующие документы:

  • правоустанавливающие;
  • о регистрации права собственности;
  • технические;
  • кадастровые;
  • акт оценки.

К правоустанавливающим относятся те, которые подтверждают приобретение имущества наследодателем. По ним должно быть понятно, на каком основании человек владел недвижимостью. В эту группу входят договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве (если наследодатель когда-то получил жилье от умершего родственника). Также сюда входят бумаги о приватизации, о полной выплате пая на квартиру.

Также потребуется справка о регистрации права собственности на объект недвижимости. Москвичам, получающим в наследство квартиру с датой регистрации до 31 января 1998 года, придется получать его в Департамент жилищной политики. Всем остальным — в Росреестре.

Также потребуется техническая документация БТИ. В ней прописывается инвентаризационная стоимость жилья на момент смерти наследодателя.

В числе кадастровой документации необходимо предоставить выписку из единого государственного реестра недвижимости с подробной информацией о квартире, а также кадастровую стоимость на дату смерти.

Обратите внимание!

Получить выписку из ЕГРН можно по кадастровому номеру. Если вы не знаете, какая именно недвижимость принадлежит покойному, закажите именную выписку. Это придется делать через нотариуса.

Кроме перечисленных выше бумаг, понадобится акт оценки.

Дополнительные документы для вступления в наследство на квартиру после смерти

Дополнительные бумаги требуются не всегда. В исключительных случаях нотариус попросит включить их в пакет документов. Это может быть заявление об отказе от наследства в пользу кого-то из претендентов на имущество. Также сюда относится доверенность на представителя наследника. Кроме того, могут понадобиться документы, подтверждающие права законного представителя недееспособного лица или несовершеннолетнего ребенка.

Документы для вступления в наследство на квартиру по завещанию

Список документов для вступления в наследство на квартиру по завещанию выглядит так:

  • свидетельство о смерти;
  • справка из УК с места жительства покойного, в которой указывается, с кем он проживал последние годы;
  • завещание;
  • паспорт наследника;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если от имени наследника действует представитель;
  • отказ прочих наследников от причитающейся им доли;
  • документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка об изменении фамилии);
  • свидетельство о праве собственности, ордер, справка о своевременной оплате коммунальных платежей, документы об инвентаризационной оценке.

Перечень документов для вступления в наследство на квартиру без завещания

Какие документы нужны нотариусу для вступления в наследство на квартиру, если покойный не оставил завещания? Пакет бумаг в этом случае не отличается от описанного выше. Разница в том, что в нем нет документально оформленной последней воли покойного.

Где и как подавать документы

Заявление и пакет документов на вступление в наследство на квартиру необходимо подать в одну из официальных нотариальных контор. Выбор нотариуса зависит от места проживания покойного при жизни или по месту нахождения квартиры. Если объектов недвижимости несколько, выбрать нотариальную контору можно по адресу любого из них. Если нотариус отказывается принимать заявление и выдавать свидетельство, придется обращаться в суд.

Обратите внимание!

Подать заявление и бумаги за наследника может его представитель. Ему понадобится доверенность.

Заявление о вступлении в наследство: скачать образец

Одним из документов, необходимых для вступления в наследство на квартиру, является заявление. Оно подается нотариусу. В заявлении укажите:

  • сведения о нотариусе;
  • ФИО и контакты заявителя;
  • информацию об умершем с датой смерти;
  • данные доверенного лица;
  • основания для получения наследства (завещание или очередность);
  • степень родства, реквизиты документа, подтверждающего родственные связи;
  • желание вступить в наследство.

Здесь вы можете скачать образец заявления о вступлении в наследство.

Скачать образец заявления о вступлении в наследство (.docx)

Какие документы выдает нотариус при вступлении в наследство на квартиру

Мы разобрали, какие документы необходимы для вступления в наследство на квартиру. После того как нотариус их принимает, он начинает проверку. Если завещания нет, специалист запросит данные в банках, Росреестре, ГИБДД. Он проверит подлинность бумаг, правомочность наследодателей и прочие моменты.

По истечении 6 месяцев специалист должен выдать свидетельство о наследстве. Документ может быть выдан и ранее установленного периода, если есть основания полагать, что других наследников нет.

Где оформить документы на квартиру после вступления в наследство

В случае с недвижимостью на получении свидетельства о праве на наследство процесс не завершается. Новому владельцу следует зарегистрировать собственность в Росреестре. Обратиться нужно в управление госоргана по месту нахождения унаследованной квартиры. Понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • техническая документация на квартиру.

Росреестр примет документы и начнет проверку. Обычно она занимает до месяца. После этого наследника вызовут в госорган и выдадут свидетельство о праве собственности на жилье. Только после этого человек считается полноправным владельцем квадратных метров.

Резюме

Чтобы оформить права на имущество покойного, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением и пакетом документов для вступления в наследство на квартиру после смерти. При первом обращении к специалисту понадобится паспорт наследника, а также свидетельство о смерти. Этого достаточно для открытия наследственного дела. Что понадобится дальше, расскажет нотариус. В общем случае требуются следующие бумаги:

  • справка с места жительства покойного;
  • завещание, если оно было составлено;
  • доверенность, если от имени наследника действует представитель;
  • отказ прочих наследников от причитающейся им доли;
  • документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справка об изменении фамилии).

Также соберите бумаги на квартиру. Это свидетельство о праве собственности, ордер, справка о своевременной оплате коммунальных платежей, документы об инвентаризационной оценке.

Если нотариус отказывается принимать заявление и документы, а также выдавать свидетельство на наследство, обратитесь в суд. Рекомендуем обратиться к опытному юристу. Основываясь на знаниях наследственного права и сложившейся судебной практике, адвокат проанализирует ситуацию и поможет вступить в права наследника в кратчайшие сроки.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста по наследству
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.