Валерий Колтунов - Наследственный консультант, практикующий юрист по наследству и дарению.
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Чтобы перерегистрировать права на квартиру после кончины правообладателя, нужно пройти наследственную процедуру. Сделать это нужно через нотариуса по адресу проживания покойного владельца недвижимости. В этом материале разберем, как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству и какие документы для наследования квартиры по закону необходимо собрать участникам дела.

Документы для наследования квартиры

Оформление права собственности на квартиру по наследству возможно после выдачи нотариального свидетельства. Для этого нужно пройти наследственную процедуру:

  • представить в нотариат свидетельство о смерти собственника;
  • подтвердить степень родства с покойным;
  • заявить о желании принять жилое помещение либо его часть в собственность;
  • оплатить нотариальную пошлину, размер которой будет зависеть от степени родственных связей и стоимости объекта.

Обратите внимание!

Регистрация прав собственности на квартиру по наследству будет проводиться не нотариусом, а в Росреестре или МФЦ.

Порядок вступления в права будет существенно отличаться в зависимости от наличия или отсутствия завещания. В этом документе собственник может предусмотреть любой порядок перехода прав на жилье, в том числе в пользу посторонних лиц. Вот какие документы нужны для оформления наследства на квартиру по завещанию:

  • свидетельство о смерти – этот бланк можно получить в отделе загса либо по нотариальному запросу;
  • оригинал завещания, если оно было обнаружено в личных вещах покойного;
  • паспорт гражданина, указанного наследником в тексте завещания;
  • документы о правах на объект недвижимости – выписка ЕГРН, свидетельство, договоры;
  • заявление о вступлении в наследство – этот документ подается нотариусу в течение 6 месяцев, иначе в передаче имущества будет отказано;
  • справка Росреестра о кадастровой стоимости либо справка БТИ об инвентаризационной стоимости, либо заключение оценщика о рыночной стоимости объекта.

Обратите внимание!

При наследовании по завещанию необязательно представлять документы о родстве с покойным. Однако степень родственных отношений повлияет на размер пошлины.

Как оформить право собственности на квартиру по наследству, если покойный не оставил завещание? На первоначальном этапе нужно обратить в нотариат со свидетельством о смерти собственника, чтобы убедиться в отсутствии завещания. Для этого проверяется единый реестр нотариальных действий, в котором содержатся сведения об удостоверенных завещаниях. При отсутствии завещательного распоряжения, претендовать на жилье смогут только родственники умершего собственника.

Какие документы нужны для наследования квартиры при отсутствии завещания? Помимо перечисленного списка бланков и форм, ключевое значение будут иметь документы, подтверждающие степень родства. Наследование по закону проходит с учетом принципа очередности – чем ближе степень родства, тем выше очередь наследника. Приоритет имеют лица из первой очереди – дети, супруг, родители.

Документы для принятия наследства на квартиру должны подаваться в срок, не превышающий 6 месяцев. Если опоздать с подачей заявления, будет вынесен отказ. Оспорить отказное решение нотариуса практически невозможно, однако наследник может восстановить срок на подачу заявления. Для этого нужно обратиться в суд с ходатайством и обосновать уважительность причин пропуска.

Регистрация права собственности в МФЦ

Итоговым документ по наследственному делу будет являться свидетельство. Оно выдается наследникам, подавшим заявление о вступлении в наследство. В зависимости от условий завещательного бланка или количества наследников по закону, свидетельство может выдаваться на всю квартиру или на определенную долю.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству? Если право собственности на движимые вещи и предметы возникает сразу после получения нотариального свидетельства, то недвижимость нуждается в регистрации. Сделать это можно через Росреестр или МФЦ. Документы для оформления права собственности на квартиру по наследству в 2018 году будут включать в себя:

  • заявление о проведении регистрационной процедуры – этот документ может подписать сам наследник либо его представитель;
  • паспорта или свидетельства о рождении, подтверждающие личность наследника;
  • оригинал нотариального свидетельства о праве на недвижимость или долю квартиры;
  • технический план – этот документ нужно оформить, если квартира ранее не проходила кадастровый учет;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины в сумме 2 тыс. руб.

Обратите внимание!

Если в Росреестр или МФЦ обращается представитель наследника, он должен представить нотариальную доверенность.

Каждый наследник, получивший свидетельство, может обращаться в Росреестр или МФЦ независимо друг от друга. После завершения регистрационных действий, сведения о новом владельце недвижимости вносятся в реестр ЕГРН. Для подтверждения возникшего права собственности будет выдана выписка ЕГРН.

Сроки регистрации наследуемой квартиры

Зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству в МФЦ можно в любое время. Закон не содержит предельного срока обращения на регистрацию. Однако учтите, что без перерегистрации прав в Росреестре или МФЦ вы не сможете распоряжаться унаследованным жильем. В частности, не допускается продажа, дарение, аренда или обмен такой квартиры.

Сроки регистрации права собственности на квартиру по наследству предусмотрены Федеральным законом № 218-ФЗ. Если требуется только перерегистрация прав, она пройдет в течение 5-7 дней. Если одновременно проводится кадастровый учет недвижимости, сроки регистрационных действий будут увеличены – 10 дней при обращении в Росреестр, 12 дней при подаче заявления в МФЦ.

Резюме

Регистрация права собственности на квартиру по наследству проводится после завершения наследственной процедуры и получения свидетельства. Документы для наследования квартиры включают свидетельство о смерти, заявление о вступлении в права, выписки ЕГРН, завещание и иные бланки. В Росреестр или МФЦ нужно представить нотариальное свидетельство, заявление, паспорт и платежку на оплату госпошлины.

Чтобы устранить любые проблемы при переоформлении прав на унаследованную квартиру, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Получить консультацию вы можете по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста по наследству
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.