Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Многие граждане задаются вопросом – как лучше подстраховаться и передать свое нажитое имущество своим преемникам. Что лучше – дарственная или завещательный документ?

Это довольно спорный вопрос, имеются нюансы оформления документа и получения имущества по каждому из указанных вариантов. Поговорим о них подробней.

Основные различия дарственной и завещания

Чтобы решить, что более выгодно и удобно для гражданина, следует дать понятие каждого термина.

Завещание – это односторонний акт передачи человеком нажитого имущества определенным лицам, которые смогут распорядиться им только после смерти наследодателя.

Дарственная – это бумага, дающая право собственности иному лицу даже при жизни дарителя, в том числе и не связанному родственными узами.

Следует разобраться в отличительных чертах этих документов.

  • Продолжительность оформления. Если есть завещание, оно вступает в силу сразу после смерти гражданина. Но получить свидетельство на наследство можно только через шесть месяцев в нотариальной конторе. Когда речь идет о дарственной, то сначала готовится пакет документов, составляется документ, оплачивается государственная пошлина, и полный комплект бумаг передается для регистрации действия. Это длится примерно 14 дней;
  • Когда имущество станет собственностью. Одаряемый станет собственником недвижимости еще при жизни дарителя, как только будут оформлены документы. При вступлении в наследство после кончины наследодателя, получение пройдет в несколько этапов: открытие права на наследство, сбор бланков и подача их в нотариальную контору, регистрация собственности в государственных структурах;
  • Изменение или отмена документа. Завещательный бланк можно дополнить, изменить или даже отменить. Дарственную сложно аннулировать, но в некоторых случаях возможно в судебном порядке;
  • Стоимость услуги. При оформлении дарственной нужно оплатить лишь государственную пошлину в 1 тыс. руб. Заверять документ у нотариуса не требуется. При вступлении в наследство необходимо оплатить оценку имущества, процент за выдачу бланка на наследство (0,3%-0,6%), а также внести плату за услуги нотариуса и за ведение наследственного дела;
  • Оплата налогов. Если одаряемый не является близким родственником, то придется уплатить в доход государства 13% от стоимости недвижимости. Если есть завещание, наследникам придется оплатить госпошлину за вступление в наследство и налог на наследство;
  • Возможные проблемы. Даритель не сможет отменить своего решения, поэтому нужно тщательно подойти к принятию такого решения. А вот одариваемый наоборот будет уверен, что имущество станет его собственностью на законных основаниях.

Даже если завещатель не укажет в документе обязательных лиц, закон предусматривает незащищенные категории лиц, которые в любом случае получат свою долю. Это несовершеннолетние дети, престарелые родители, нетрудоспособный(ая) супруг(а) или инвалиды, находящиеся на иждивении.

Мы рассмотрели отличительные черты двух документов и можно сделать вывод. Завещание наиболее безопасный вариант для собственника, так как он в любой момент сможет внести изменения в документ или аннулировать его. А вот дарственная более выгодна одаряемому, так как такую сделку оспорить довольно сложно. Прежде чем выбрать способ передачи имущества, давайте разберем положительные и отрицательные стороны каждого из документа.

Плюсы и минусы завещания

Основные достоинства:

  • гражданин сам решает, кому и какое имущество достанется, при этом можно определить размер доли потенциальному наследнику. Он может лишить своих родственников наследства и передать все иным лицам;
  • до момента смерти завещателя документ можно изменить или отменить. Действительным будет последний вариант;
  • наследодатель до самой смерти может распоряжаться квартирой: жить в ней, сдавать в аренду, а если потребуется, то даже продать. После последнего действия права наследников утрачиваются;
  • можно прописать дополнительные условия для наследников;
  • документ позволит защитить престарелых людей от мошенников.

Недостатки:

  • определенные лица, даже если они не включены в завещание, имеют право на обязательную часть, хотя для таких наследников это будет являться преимуществом;
  • можно оспорить через суд;
  • преемники до самой смерти не знают о тексте завещания, если завещатель сам не расскажет об этом;
  • долги за услуги ЖКХ переходят к наследнику вместе с недвижимостью;
  • документ могут заставить написать под угрозой или в обиде на родственников, что лишит их наследства.

Плюсы и минусы дарственной

Прежде чем решиться на подобный шаг, следует оценить возможные риски для дарителя. Перечислим основные достоинства дарения:

  • простая процедура оформления, нужно составить договор и в течение 7-14 дней квартиру переоформят на нового собственника;
  • недвижимость становится собственностью еще при жизни наследодателя, что снижает возможность оспаривания сделки;
  • получатели экономят время, им не придется ждать шесть месяцев, чтобы стать собственником;
  • экономия денежных средств, близкие родственники не должны платить налог в ИФНС;
  • не придется делить квартиру, если она была подарена одному из супругов в период брака, ее получит тот, кто был указан в документе.

Узнаем, какие имеются отрицательные моменты:

  • если объект передается не родственникам, то придется уплатить в доход государства налог НДФЛ 13% от стоимости имущества;
  • в некоторых случаях договор можно опровергнуть через суд: если даритель оказался недееспособным, у социально незащищенного лица было единственное жилье, при установлении факта принуждения к сделке;
  • нельзя прописать дополнительные требования или условия передачи квартиры, т.е. даритель не будет являться собственником, поэтому он не может проживать в помещении, если новый владелец не разрешит.

Особенности оформления дарственной и завещания на квартиру

О каких тонкостях следует знать при оформлении этих документов, чтобы сделка была законной? Давайте для начала поговорим о завещании:

  • может составить любое дееспособное лицо в возрасте от 18 лет;
  • можно завещать только ценности, принадлежащие на праве собственности;
  • распорядиться имуществом можно в пользу любого человека: родственника, соседа, друга;
  • до самой смерти человек может вносить изменения в документ или аннулировать его;
  • все нажитое имущество в браке делится в равных пропорциях, поэтому вторая половина имущества не может быть передана по завещанию.

Обратите внимание!

Завещательный бланк составляется только в письменной форме. Юридической силой он будет обладать только после нотариального удостоверения. Не допускается устное оформление завещания.

Что стоит знать при оформлении дарственной?

  • необходимо иметь нотариальное согласие супруга на сделку;
  • несовершеннолетние лица не могут являться дарителями, поэтому в Росреестре откажут в регистрации такой сделки;
  • как только оформят все документы, бывший собственник теряет на квартиру все права, а новый приобретает их;
  • отменить дарственную невозможно. Имеются исключения, когда документ можно признать недействительным через суд;
  • новый владелец может распоряжаться недвижимостью как ему захочется, а даритель не может указывать, что делать.

Документы для нотариуса для оформления дарственной и завещания

Рассмотрим, отличается ли комплект бумаг для составления этих бланков.

Если вы оформляете дарственную, то потребуются:

  • заявление о процедуре регистрации договора и перехода права собственности новому владельцу;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • общегражданские паспорта или иные документы, подтверждающие личности сторон сделки;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости;
  • согласие второго супруга, заверенное у нотариуса, если брак не расторгнут;
  • справка о стоимости жилья;
  • справка, подтверждающая количество проживающих человек.

Обратите внимание!

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо получить разрешение из органов опеки на совершение сделки.

Комплект бумаг для оформления завещания более прост:

  • паспорта на завещателя и потенциальных наследников или иной документ, удостоверяющий личность;
  • справка из диспансера, что гражданин не страдает психическими расстройствами, алкогольной или наркотической зависимостью;
  • все документы, подтверждающие право собственности владельца.

Кроме этого, нотариус может запросить контакты всех участников завещания, поэтому можно подготовить актуальную информацию с ФИО, адресами и номерами телефонов.

Вывод: дарственная или завещание

Наши читатели узнали об основных нюансах составления этих документов, плюсах и минусах дарения и завещания недвижимости. Безусловно, нет однозначного ответа на вопрос какой именно вариант выбрать.

Подведем небольшой итог:

  • обе сделки можно оспорить в суде, хотя это будет проблематично осуществить;
  • при оформлении завещания потребуется меньше документов, чем при дарении;
  • при дарственной новый владелец сразу становится собственником, а при завещании только после смерти заявителя.

Резюме

Оформление документов всегда связано с риском, поэтому при составлении дарственной или завещания, рекомендуем воспользоваться услугами юристов, чтобы избежать возможных ошибок при подписании бумаг и учесть все подводные камни. Получить помощь, можно, обратившись за консультацией через онлайн-форму обратной связи или по телефону.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста по наследству
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.