С возрастом каждый человек, у которого есть движимое или недвижимое имущество, задумывается о том, каким образом лучше всего его оставить своим родственникам: составить завещание или договор дарения. Чем эти два документа отличаются, расскажем далее.
Основные различия дарственной и завещания
Завещание – это односторонняя сделка, в соответствии с которой физическое лицо на бумаге делает прямые указания по распоряжению своими активами, распределяя их между наследниками, независимо от степени родства и материального положения. Завещать можно все имущество или его часть, одному или сразу нескольким людям.
Договор дарения относится к двусторонней сделке. Одной из сторон в этом случае будет собственник имущества, а второй - любое лицо, безвозмездно принимающее его.
Дарственную после ее регистрации у нотариуса (в случае правильного составления) отменить очень сложно. Имущество переходит в собственность к другому лицу при жизни дарителя, а при завещании – только после смерти наследодателя. Отменить или изменить завещание наследодатель может в любое время до момента своей смерти. После его кончины документ могут оспорить наследники.
Обратите внимание!
Если о дарении недвижимости или вещи узнают сразу после регистрации сделки, то о наследстве родные наследодателя могут не знать до его смерти.
Как составляются документы?
Завещание без нотариального заверения недействительно. Заменить нотариуса в исключительных случаях могут другие лица, которым такое право предоставлено законом (врачи, командиры воинских частей или начальники исправительных учреждений).
Договор дарения заверяется у нотариуса в случае, если это касается недвижимого имущества (дома, квартиры или земельного участка). После этого обязательно нужно переоформить право собственности в Росреестре.
Ограничение по времени составления документов
Завещание вступает в силу после смерти лица, его составившего. Распоряжаться имуществом наследники могут через полгода после открытия дела нотариусом.
После составления договора дарения он регистрируется в Росреестре в течение трех недель. Затем будущий собственник получает свидетельство о праве на имущество.
Стоимость оформления
При составлении завещания наследодатель платит госпошлину за нотариальное заверение. Наследник платит госпошлину за получение свидетельства о праве наследования. Для близких родственников эта сумма составляет 0,3%, а для остальных - 0,6% от стоимости имущества. Кроме этого, необходимо отдать деньги за:
- сбор и оформление документов;
- получение выписок из различных учреждений;
- услуги оценщиков, устанавливающих инвентаризационную (рыночную и кадастровую) стоимость активов умершего и оформляющих специальные оценочные акты;
- услуги нотариуса по правовым и техническим вопросам, которые оплачивает наследник;
- регистрацию имущества в Росреестре, если это необходимо после получения свидетельства на наследство.
В случае с договором дарения нужно внести пошлину за регистрацию смены собственника имущества в Росреестре.
Налогообложение сделок
При составлении завещания стороны никаких налогов не платят.
По договору дарения от подоходного налога освобождаются близкие родственники первой линии (супруги, кровные и усыновленные дети, родители, внуки и правнуки, родные сестры и братья дарителя). Для всех остальных граждан предусмотрен налог на доход физического лица в размере 13% от общей стоимости имущества.
Что же выбрать: дарение или завещание?
Для собственника выгоднее и безопаснее всего остановиться на завещании, т.к. до смерти он будет без ограничений пользоваться своим имуществом. Для наследника, который хотел бы получить вещь или недвижимость здесь и сейчас, будет более выгодным договор дарения, т.к. в случае с завещанием у него нет гарантий, что он получит все активы или их долю. Даже если наследник будет знать, что завещание написано в его пользу, он не может быть уверен, что завещатель не отменит свое решение в пользу других людей.
Обратите внимание!
Подписав договор дарения, собственник уже не сможет расторгнуть сделку в одностороннем порядке.
Дарителю нужно хорошо подумать перед тем как передавать даже близкому родственнику квартиру, дом или земельный участок.
Что легче оспорить - дарственную или завещание?
Для оспаривания обоих документов нужно иметь письменные и устные доказательства, включающие в себя:
- показания свидетелей о том, что наследодателю или дарителю во время совершения сделки угрожали, они находились под влиянием чужой воли, были недееспособны;
- информацию о том, что завещателем или дарителем были нарушены правила составления договоров, что дает повод признать завещание или дарственную ничтожными.
Таким образом, оспорить в судебном порядке можно как дарственную, так и завещание. Больше трудностей и проблем при обжаловании может возникнуть с договором дарения, для признания его недействительным нужно иметь больше доказательств.
Чтобы все было сделано правильно и в самые короткие сроки, доверить эту работу лучше квалифицированным юристам нашей компании. Благодаря их опыту и знанию норм законодательства вы сможете оспорить любое соглашение.
